광주지법 2024타경5538-1 로머스파크주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-26 · 경매접수
2. 24-07-31 · 경매개시결정
3. 24-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1218만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.19㎡ (2.8평)

건물면적

72.14㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1121만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2578만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

금남로

건물 · 대지권

건물

로머스파크주건축물 · 72.14㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금남로4가 79-1 · 중심상업지역 · 9.19㎡ (2.8평)

호

25층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

유OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 및 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 건물 중 제10층 제1015호 외 3개호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 화강석 및 강화마루, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천장 부착형 에어컨 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 토지로서, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1903호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 동구 금남로 202, 19층 1904호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 동구 금남로 202, 22층 2204호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 10층 1015호

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 19층 1903호

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 19층 1904호

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 22층 2204호

부동산표시목록

가처분권자

유OOO OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

세OOOO

교부권자

세OOOOOO

소유자

유OOO OOO

소유자

조OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

세OOOO

압류권자

세OOOOOO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 광주광역시 동구 금남로 202, 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 철근콘크리트구조 평지붕 25층 업무시설 지4층 1907.2769㎡ 지3층 2085.551㎡ 지2층 1818.3689㎡ 지1층 2011.8943㎡ 1층 1161.7676㎡ 2층 1677.3431㎡ 3층 1677.3431㎡ 4층 1260.2493㎡ 5층 1238.1818㎡ 6층 1210.9868㎡ 7층 1210.9868㎡ 8층 1210.9868㎡ 9층 1210.9868㎡ 10층 1210.9868㎡ 11층 1210.9868㎡ 12층 1197.8993㎡ 13층 1197.8993㎡ 14층 1197.8993㎡ 15층 1197.8993㎡ 16층 1197.8993㎡ 17층 1197.8993㎡ 18층 1197.8993㎡ 19층 1197.8993㎡ 20층 1197.8993㎡ 21층 1197.8993㎡ 22층 1197.8993㎡ 23층 1197.8993㎡ 24층 1197.8993㎡ 25층 1197.8993㎡ 철근콘크리트구조 72.1431㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 593m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 746m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 961m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1012m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1061m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1146m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1169m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1198m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1301m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1377m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1391m · 광주산수초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 금남로4가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 문흥80, 수완49, 용전184, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
• 189m · 예술의거리입구 · 대촌170, 대촌70, 매월06, 문흥39, 송암74, 수완49, 용전184
• 198m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 203m · 5.18민주화운동기록관 · 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
• 252m · 예술의거리입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 금남57, 금남58, 마을715, 매월06, 문흥39, 송암74, 송정98, 수완49, 좌석02, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-10, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-10 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1218만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1049만

소유자 잔여

1억 1049만

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