경매· 아파트
광주지법 2024타경7442-1
광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 4790만1.4천만/평· 감정가 4억 9700만 (70%)
담당계11계062-222-4871
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 4790만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 9700만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 4790만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 286만 ~ 4억 6722만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 4790만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 83.82㎡ (25.4평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 83.82㎡ (25.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3479만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9734만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 풍영로169번길
건물 · 대지권
- 건물
- 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 장덕동 1593 · 83.82㎡ (25.4평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 북측 인근에 위치하는 "광주수완현진 에버빌 202동 2층 203호"로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
간선도로 인근에 입지하여 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물(사용승인일: 2009.1.23)내 2층 203호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 사다리형의 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건단지 남측, 서측, 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 남측과 서측으로 진출입로 개설 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-09 | sd | 2026.04.14 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-01 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 24-09-26 | sd | 2024.09.26 도달 |
| 24-09-12 | sd | 2024.09.24 폐문부재 |
| 24-09-12 | sd | 2024.09.20 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 한OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-03 · 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지) · 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트,평지붕 20층아파트 1층 310.3491㎡ 2층 375.5931㎡ 3층 375.5931㎡ 4층 375.5931㎡ 5층 375.5931㎡ 6층 375.5931㎡ 7층 375.5931㎡ 8층 375.5931㎡ 9층 375.5931㎡ 10층 375.5931㎡ 11층 375.5931㎡ 12층 375.5931㎡ 13층 375.5931㎡ 14층 375.5931㎡ 15층 375.5931㎡ 16층 375.5931㎡ 17층 375.5931㎡ 18층 375.5931㎡ 19층 375.5931㎡ 20층 375.5931㎡ 철근콘크리트구조 84.9568㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 49건 · 채권총액 15억 2969만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 244m장덕중학교중학교
- 295m장덕초등학교초등학교
- 429m장덕 고등학교고등학교
- 487m고실중학교중학교
- 627m새별초등학교초등학교
- 910m성덕중학교중학교
- 983m성덕고등학교고등학교
- 1106m큰별초등학교초등학교
- 1180m고실초등학교초등학교
- 1230m성덕초등학교초등학교
- 1282m영천중학교중학교
- 1312m금구초등학교초등학교
버스
- 227m수완새한포유문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완49, 진곡196
- 260m수완새한포유문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 수완49, 진곡196
- 269m우주선어린이공원입구선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지)
- 324m우주선어린이공원입구선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지)
- 357m장덕농협첨단92, 첨단94
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 286만 ~ 4억 6722만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46, 202동 2층203호 (장덕동,광주수완현진에버빌2단지)
- 감정가
- 4억 9700만
- 최저가
- 3억 4790만 (70%)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 83.82㎡ (25.4평)
- 기일
- 26-03-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 4790만 × 116~134% = 4억 286만 ~ 4억 6722만광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,472건 — 중간값 126.1%, 사분위 115.8~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 15억 2969만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-31 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-02-18 | 소유권보존 | 주식회사현진 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-02-18 | 소유권이전 | 대한주택보증주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 09-02-18 | 환매특약 | 1억 800만 | 말소 | |
| 갑3 | 10-02-12 | 2-1번환매권말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-02-12 | 소유권이전 | 주식회사현진 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-02-12 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 2260만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 14-07-11 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 15-03-17 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 15-03-20 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-11-27 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 2700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 19-04-05 | 소유권이전 | 고○○ | 3억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 20-05-21 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 24-03-27 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 1722만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-04-04 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 978만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-04-15 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1276만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-05-30 | 가압류 | 신용보증기금 | 7672만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-09-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 10-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 7200만 | 말소 |
| 을2 | 13-01-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2875만 | 말소 |
| 을4 | 13-11-06 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1725만 | 말소 |
| 을5 | 14-02-07 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2875만 | 말소 |
| 을6 | 14-04-02 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 5175만 | 말소 |
| 을7 | 14-07-11 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-07-11 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 1억 8150만 | 말소 |
| 을9 | 15-03-18 | 근저당권설정 | 목포농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을10 | 15-03-18 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-11-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8400만 | 말소 |
| 을12 | 15-11-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-12-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7200만 | 말소 |
| 을14 | 19-04-05 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 19-04-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 2725만 | 말소 |
| 을16 | 19-04-05 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을17 | 19-04-08 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-05-21 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-05-21 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사더블저축은행 | 3억 3240만 | 말소 |
| 을21 | 20-05-21 | 근저당권설정 | 주식회사더블저축은행 | 1억 80만 | 말소 |
| 을22 | 21-07-13 | 20번근저당권설정, 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 2억 6280만 | 말소 |
| 을24 | 21-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 2억 3160만 | 말소 |
| 을25 | 21-09-03 | 근저당권설정 | 주식회사티포스코퍼레이션대부 | 1950만 | 말소 |
| 을26 | 21-12-24 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 8400만 | 말소 |
| 을27 | 21-12-24 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 23-07-31 | 23번근저당권설정, 24번근저당권설정, 26번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 23-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 3760만 | 말소기준 |
| 을30 | 23-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 2800만 | 소멸 |
| 을29-1 | 25-02-19 | 29번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 4790만
- 매각비용
- 521만
- 배당 가능액
- 3억 4268만
광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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