경매 · 아파트
광주지법 2024타경63350-2 첨단센트럴파크2차
광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 11회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
- 감정가
- 2억 200만
- 최저가
- 1017만 (감정가의 5%)
- 면적
- 건물 47.44㎡ (14.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 71만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 12차 매각기일 · 최저가 1017만 (5%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.12㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 47.44㎡ (14.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 101만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9376만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 첨단중앙로170번길
건물 · 대지권
- 건물
- 5층 건물 · 첨단센트럴파크2차 · 47.44㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 쌍암동 676-3 · 11.12㎡ (3.4평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 문OO
- 채무자
- 유OOO OOO
- 소유자
- 유OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 각층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 이내의 보행자도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 방화지구, 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-05-09 | sd | 2024.05.13 도달 |
| 24-02-23 | sd | 2024.02.23 도달 |
| 24-02-23 | sd | 2024.02.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제6층 제602호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제6층 제605호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제201동 제14층 제1404호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제9층 제908호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 집합건물
- 목록 5 · 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 제201동 제6층 제602호
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 제201동 제6층 제605호
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 제201동 제14층 제1404호
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 제202동 제9층 제908호
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 제202동 제11층 제1109호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 구○○ | 전부 | 165,000,000 | 2022.06~현재 | |
| 심○ | 전부 | 165,000,000 | 2022.04~현재 | |
| 유○○ | 전부 | 165,000,000 | 2022.12~현재 | |
| 김○○ | 전부 | 165,000,000 | 2022.10~현재 | |
| 문○○ | 전부 | 165,000,000 | 2023.08~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 문OO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 근저당권자
- 대OOOOO OOOO
- 임차인
- 구OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 심O
- 임차인
- 유OO
- 전세권자
- 문OO
- 채권자
- 문OO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문○○ | 건물전부 | 2021.08.17.~2023.08.16. | 188,000,000 | 2024.10.18.(종기 후 경매신 |
매각공고
- 26-11-04 · 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설 1층 227.54㎡ 2층 946.84㎡ 3층 946..84㎡ 4층 946.84㎡ 5층 841.96㎡ 6층 841.96㎡ 7층 841.96㎡ 8층 841.96㎡ 9층 841.96㎡ 10층 841.96㎡ 11층 841.96㎡ 12층 841.96㎡ 13층 841.96㎡ 14층 841.96㎡ 15층 637.15㎡ 16층 637.15㎡ 17층 637.15㎡ 18층 654.63㎡ 옥탑2층 105.64㎡ 옥탑1층 75.51㎡ 철근콘크리트구조 47.44㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 197m · 조선대학교 첨단산학센터
- 554m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
- 807m · 첨단초등학교 · 초등학교
- 829m · 광주과학고등학교 · 고등학교
- 849m · 정암초등학교 · 초등학교
- 937m · 광주과학기술원 · 대학교
- 941m · 비아중·고등학교 · 고등학교
- 984m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
- 1174m · 미산초등학교 · 초등학교
- 1261m · 월봉초등학교 · 초등학교
- 1263m · 봉산중학교 · 중학교
- 1275m · 월봉중학교 · 중학교
버스
- 155m · 광주교통방송 · 문흥39, 봉선27, 첨단40
- 223m · 첨단병원입구 · 송정33
- 280m · 정부광주지방합동청사입구 · 금호46, 봉선27, 첨단40
- 292m · 광주디자인진흥원 · 송정33
- 312m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-09-13, 문경선)
→ 최선순위설정일자(2023.09.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-13)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 177,981,565원 (낙찰가 10,171,000원 기준 · 배당 10,018,435원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-08-17)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-09-13 · 문○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-03-29 | 소유권보존 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-04-30 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 유한회사피알디 | 1억 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-04-17 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 20-08-05 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 유한회사피알디 | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 21-11-16 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑6 | 23-09-13 | 가압류 | 문○○ | 1억 8800만 | 말소기준 |
| 갑5-2 | 24-01-23 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-02-20 | 강제경매개시결정(6 번가압류의 본압류로의 이행) | 문○○ | — | 소멸 |
| 갑8 | 24-10-21 | 임의경매개시결정 | 문○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-04-30 | 전세권설정 | 이○○ | 1억 6405만 | 말소 |
| 을2 | 20-04-29 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-08-11 | 전세권설정 | 최○○ | 1억 7600만 | 말소 |
| 을4 | 20-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사라온아이앤디 | 2000만 | 말소 |
| 을5 | 21-07-02 | 근저당권설정 | 주식회사지에프5홀딩스 | 1300만 | 말소 |
| 을6 | 21-07-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-08-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-08-17 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-08-17 | 전세권설정 | 문○○ | 1억 8800만 | 조건부인수 |
| 을10 | 24-01-23 | 근저당권설정 | 대원디앤아이주식회사 | 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1017만
- 매각비용
- 15만
- 배당 가능액
- 1001만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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