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경매· 아파트

광주지법 2024타경75896-1 신창2차부영아파트

광주광역시 광산구 신창로71번길 33, 210동 20층2005호 (신창동,신창2차부영아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 930만816만/평· 감정가 2억 9900만 (70%)

담당계5계062-222-4871

광주지법 2024타경75896-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 930만감정가 대비 70%
감정가
2억 9900만
최저 평당가
816만/평건물면적 기준 · 총액 2억 930만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 4236만 ~ 2억 8108만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 930만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.79㎡ (25.6평)
제시외면적
없음
보증금
2093만 (최저가의 10%)
청구금액
3억
담당계
5계 · 062-222-4871
도로명주소
신창로71번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 신창2차부영아파트 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
신창동 1270
호
20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "신창2차 부영아파트" 제210동 제20층 제2005호(전유면적: 84.7886㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 아파트지대임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호 1-(가): 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상20층 건 중 제20층 일부(제2005호)로서, 2005년 09월 02일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1-(가): 남향의 계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 1-(가): 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지의 동측으로 접하는 왕복4차선 포장도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 "김건형" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 광주광역시 광산구 신창로71번길 33, 210동 20층2005호 (신창동,신창2차부영아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 롯OOOO OOOO

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 우OOOOOO OOOO

교부권자 광OOOO OOO

배당요구권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-01-08 · 광주광역시 광산구 신창로71번길 33, 210동 20층2005호 (신창동,신창2차부영아파트) · 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 1층 858.0272㎡ 2층 858.0272㎡ 3층 858.0272㎡ 4층 858.0272㎡ 5층 844.5872㎡ 6층 844.5872㎡ 7층 844.5872㎡ 8층 844.5872㎡ 9층 844.5872㎡ 10층 844.5872㎡ 11층 844.5872㎡ 12층 844.5872㎡ 13층 844.5872㎡ 14층 844.5872㎡ 15층 844.5872㎡ 16층 844.5872㎡ 17층 844.5872㎡ 18층 844.5872㎡ 19층 844.5872㎡ 20층 844.5872㎡ 지하1층 지하대피실 898.7104㎡ 철근콘크리트구조 84.7886㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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버스

  • 211m신창부영2차아파트송암72, 수완12, 일곡10
  • 263m신창부영2차아파트송암72, 수완12, 일곡10
  • 319m은빛마을송암72, 수완12, 일곡10
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  • 372m은빛마을송암72, 수완12, 일곡10

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 4236만 ~ 2억 8108만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
광주광역시 광산구 신창로71번길 33, 210동 20층2005호 (신창동,신창2차부영아파트)
감정가
2억 9900만
최저가
2억 930만 (70%)
건물면적
84.79㎡ (25.6평)
기일
25-01-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 4236만 ~ 2억 8108만중간 추정: 2억 6392만 (최저가 대비 126.1% · 감정가 대비 88.3%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 930만 × 116~134% = 2억 4236만 ~ 2억 8108만광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,472건 — 중간값 126.1%, 사분위 115.8~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›광주광역시›광산구›2025년

광주광역시 광산구 진행 물건