경매 · 상가
광주지법 2024타경83361-1
광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호
- 감정가
- 48억 4200만
- 최저가
- 33억 8940만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2449.67㎡ (741.0평) · 토지 584.11㎡ (176.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 457만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 2차 매각기일 · 최저가 33억 8940만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 584.11㎡ (176.7평)
- 건물면적
- 2449.67㎡ (741.0평)
- 토지면적
- 584.11㎡ (176.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 3894만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6618만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 무진대로212번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2449.67㎡ (741.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 우산동 1606-8 · 생산녹지지역 · 584.11㎡ (176.7평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 유OOO OOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 광산구 우산동 소재 광주광산우체국 북서측 인근에 위 치한 구분건물로서 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호,기호1(다) 3층 301호, 기호 1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호, 기호1(사) 2층 201 호, 기호1(아) 8층 801호, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302 호, 기호1(타) 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 기호1(가)-1(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 양호시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호, 기호1( 다) 3층 301호, 기호1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호 , 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302호, 기호1(타) 1층 101호 로서, 외벽 : 석재타일 및 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1(가) : 사무실로 이용중임. 기호1(나) : 교회로 이용중임. 기호1(다) : 기호1(카)와 사무실로 이용중임. 기호1(라) : 공실임. 기호1(마) : 오락실로 이용중임. 기호1(바) : 공실임. 기호1(사) : 공실임. 기호1(아) : 사무실임. 기호1(자) : 사무실로 이용중임. 기호1(차) : 사무실로 이용중임. 기호1(카) : 기호1(다)와 사무실로 이용중임. 기호1(타) : 식당으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호1(가)-1(타): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호1(가)-1(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호1(가)-1(타) : 본건 북측 및 남측으로 각각 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1(가)-1(타) : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 도로(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개 발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ㆍ본건 기호1(다) 3층 301호,기호1(카) 3층 302호는 현황 별도의 벽체 및 경계구분없이 1 개의 사무실로 이용중임. ㆍ본건 기호1(아) 8층 801호는 출입문 잠금상태로 내부 조사치 못하였으나, 건축물대장상 사무실임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-06 | sd | 2025.08.06 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.08.09 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.07 폐문부재 |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.23 도달 |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 · 집합건물
- 목록 10 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제5층 제501호 · 집합건물
- 목록 11 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제3층 제302호 · 집합건물
- 목록 12 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제1층 제101호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제7층 제701호 · 집합건물
- 목록 3 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제3층 제301호 · 집합건물
- 목록 4 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제지하2층 제201호 · 집합건물
- 목록 5 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제지하1층 제101호 · 집합건물
- 목록 6 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제2층 제202호 · 집합건물
- 목록 7 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제2층 제201호 · 집합건물
- 목록 8 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제8층 제801호 · 집합건물
- 목록 9 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제6층 제601호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제4층 제401호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제7층 제701호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제3층 제301호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하1층 제101호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제2층 제202호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제2층 제201호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제8층 제801호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제6층 제601호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제5층 제501호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제3층 제302호
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제1층 제101호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 디엘이앤씨 주식회사 | 401호 | 2024.07.~ | ||
| 임○○ | 701호 | 25,000,000 | 2024.05.~ | |
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 지하101호 | 15,000,000 | 2023.12.~ | |
| 지에이코리아 주식회사 | 501호 | 20,000,000 | 2023.02.~ | |
| 김○○ | 알수없음 | |||
| 민○○ | 알수없음 | |||
| 주식회사 지에이치비, 한○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 제OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 채OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 광OOOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 디OOOO OOOO
- 임차인
- 민OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO OOO
- 임차인
- 지OOOOO OOOO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채권자
- 제OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 335.94㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 335.94㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 248.22㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 256.16㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 162.08㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 87.72㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제지하2층 제201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 266.82㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제지하1층 제101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 122.58㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 204.38㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 131.56㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제8층 제801호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 136.19㎡
- 26-03-27 · 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설, 업무, 위락시설, 주차장 1층 399.78㎡ 2층 399.78㎡ 3층 399.78㎡ 4층 399.78㎡ 5층 399.78㎡ 6층 204.26㎡ 7층 204.26㎡ 8층 177.36㎡ 지하1층 470.40㎡ 2층 493.20㎡ 철근콘크리트구조 162.08㎡
등기부등본
권리 58건 · 등기부 현황
주변
학군
- 350m · 광산중학교 · 중학교
- 465m · 송우초등학교 · 초등학교
- 585m · 어등초등학교 · 초등학교
- 690m · 광주광역시 소방학교
- 713m · 하남중학교 · 중학교
- 819m · 광주여자대학교
- 837m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
- 841m · 광주지방공무원교육원
- 911m · 대한상공회의소 광주인력개발원
- 960m · 월곡중학교 · 중학교
- 1053m · 월곡초등학교 · 초등학교
- 1163m · 정광중·고등학교 · 고등학교
버스
- 127m · 광산우산동행정복지센터 · 금호46, 송암68
- 175m · 광산우산동행정복지센터 · 금호46, 송암68
- 294m · 광산중 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
- 295m · 우산빛여울채아파트(동) · 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 임곡290
- 340m · 우산빛여울채아파트(동) · 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 임곡290
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-29, 광주어룡신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: (2)근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 840,000,000원
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-29 · 광주어룡신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-07-23 | 소유권이전 | 지분 4분의 1 유용혁 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-03-22 | 가압류 | 최○○ | 2억 | 말소 |
| 갑3 | 10-09-16 | 임의경매개시결정 | 사천시 산림조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 10-11-23 | (2)1번김미선지분가 압류 | 하동군수산업협동조합 | 2억 637만 | 말소 |
| 갑5 | 11-05-13 | 1번김미선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-07-07 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-07-25 | 임의경매개시결정 | 사천시산림조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 11-12-15 | 1번김성미지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 12-04-24 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-07-26 | 임의경매개시결정 | 사천시 산림조합 | — | 말소 |
| 갑11 | 12-09-21 | 1번강연상지분전부 이전 | 지분 28분의 3 김복남 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 14-02-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 14-02-14 | 2번가압류, 4번(1)가압류, 4번(2)가압류, 5번압류, 8번압류, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-1 | 14-11-06 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 18-04-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 18-04-19 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 19-01-28 | 가압류 | 이○○ | 8000만 | 말소 |
| 갑17 | 19-04-15 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 19-07-23 | 강제경매개시결정 | 합자회사 삼화건설 | — | 말소 |
| 갑19 | 19-09-03 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 19-11-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 19-12-09 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 20-01-06 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑23 | 20-02-07 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 20-04-14 | 22번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 20-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 20-11-16 | 강제경매개시결정(1 6번가압류의 본압류로의 이행) | 이○○ | — | 말소 |
| 갑27 | 21-04-15 | 26번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 21-07-29 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 21-10-14 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 22-06-29 | 소유권이전 | 유한회사경도산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑31 | 23-05-23 | 가압류 | 박○○ | 3300만 | 말소 |
| 갑32 | 23-09-01 | 31번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 24-01-08 | 가압류 | 채○○ | 1863만 | 말소 |
| 갑34 | 24-03-11 | 33번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 24-04-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑36 | 24-06-26 | 가압류 | 채○○ | 363만 | 소멸 |
| 갑37 | 24-07-11 | 35번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 24-10-15 | 가압류 | 제이엔지건설주식회사 | 880만 | 소멸 |
| 갑39 | 24-10-16 | 강제경매개시결정 | 제이엔지건설 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑40 | 24-11-20 | 가압류 | 박○○ | 990만 | 소멸 |
| 갑41 | 24-12-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑42 | 25-04-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑43 | 25-06-05 | 임의경매개시결정 | 광주하남신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-07-23 | 근저당권설정 | 사천시산림조합 | 17억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 14-02-14 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-02-14 | 근저당권설정 | 서창농업협동조합 | 8억 8400만 | 말소 |
| 을4 | 14-11-06 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 15-07-31 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-07-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-07-31 | 근저당권설정 | 서광주농업협동조합 | 18억 | 말소 |
| 을8 | 22-06-29 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-06-29 | (2)근저당권설정 | 광주하남신용협동조합 | 8억 4000만 | 인수 |
| 을10 | 23-08-29 | 근저당권설정 | 광주어룡신용협동조합 | 2억 3400만 | 말소기준 |
| 을10-1 | 23-09-12 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-03-20 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
| 을11-1 | 25-12-23 | 11번근저당권변경 | 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 33억 8940만
- 매각비용
- 5084만
- 배당 가능액
- 33억 3855만
- 소유자 잔여
- 31억 7622만
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