광주지법 2025타경301-1 엘크루에스아이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 1400만 (23%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.41㎡ (9.2평)

건물면적

212.97㎡ (64.4평)

제시외면적

없음

보증금

2140만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9011만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

문화전당로35번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 엘크루에스아이타워 · 212.97㎡ (64.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불로동 135-0000 · 중심상업지역 · 30.41㎡ (9.2평)

호

20층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 불로동 소재‘광주 웨딩의 거리’남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역) 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 ~ 지상20층건 내, 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 + 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 4m, 남서측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

한OOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO OO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOOO OOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 업무시설 지4층 1,210.0508㎡ 지3층 1,187.6478㎡ 지2층 1,290.85㎡ 지1층 1,175.5692㎡ 1층 471.4131㎡ 2층 1,007.8215㎡ 3층 1,007.8215㎡ 4층 888.3559㎡ 5층 888.3559㎡ 6층 888.3559㎡ 7층 888.3559㎡ 8층 888.3559㎡ 9층 888.3559㎡ 10층 888.3559㎡ 11층 888.3559㎡ 12층 888.3559㎡ 13층 888.3559㎡ 14층 888.3559㎡ 15층 888.3559㎡ 16층 888.3559㎡ 17층 888.3559㎡ 18층 888.3559㎡ 19층 888.3559㎡ 20층 881.0727㎡ 철근콘크리트구조 212.97㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 689m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 732m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 800m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 814m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 815m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 968m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 985m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 998m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1040m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1066m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1261m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1283m · 살레시오여자중고등학교

버스

• 175m · 사직공원앞 · 금남55
• 244m · 사직공원앞 · 금남55
• 259m · 문화전당역 · 1187, 1187-1, 518, 금남55, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98
• 277m · 문화전당역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 357m · 양림교 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-31, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-31 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1400만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1079만

소유자 잔여

8113만

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