경매 · 오피스텔
광주지법 2025타경776-1
광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호
- 감정가
- 5300만
- 최저가
- 2968만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 38.85㎡ (11.8평) · 토지 7.34㎡ (2.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 253만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2968만 (56%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.34㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 38.85㎡ (11.8평)
- 토지면적
- 7.34㎡ (2.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 296만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5500만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 첨단중앙로152번길
건물 · 대지권
- 건물
- 38.85㎡ (11.8평) · 콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 쌍암동 672-2 · 7.34㎡ (2.2평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""광주우편집중국"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 중심상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물에 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 내 4층 408호로서, 외벽 ; 콘크리트 벽체위 페인팅, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 업무시설부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 중로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-07 | sd | 2025.05.22 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.17 폐문부재 |
| 25-03-21 | sd | 2025.03.31 폐문부재 |
| 25-02-22 | sd | 2025.03.16 폐문부재 |
| 25-02-13 | sd | 2025.02.18 도달 |
| 25-02-13 | sd | 2025.02.18 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 · 철골콘크리트구조 38.85㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 순OO
- 배당요구권자
- 박OO
- 배당요구권자
- 이OO
- 임차인
- 한OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-29 · 광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호 · 철골콘크리트구조 기타지붕 10층 업무시설 지하1층 416.87㎡ 1층 401.1㎡ 2층 382.37㎡ 3층 382.37㎡ 4층 382.37㎡ 5층 382.37㎡ 6층 382.37㎡ 7층 382.37㎡ 8층 382.37㎡ 9층 382.37㎡ 10층 94.65㎡ 철골콘크리트구조 38.85㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 289m · 조선대학교 첨단산학센터
- 595m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
- 832m · 첨단초등학교 · 초등학교
- 915m · 정암초등학교 · 초등학교
- 933m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
- 933m · 광주과학고등학교 · 고등학교
- 1000m · 비아중·고등학교 · 고등학교
- 1052m · 광주과학기술원 · 대학교
- 1148m · 월봉초등학교 · 초등학교
- 1159m · 봉산중학교 · 중학교
- 1161m · 월봉중학교 · 중학교
- 1180m · 봉산초등학교 · 초등학교
버스
- 143m · 첨단병원입구 · 송정33
- 201m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
- 238m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
- 259m · 첨단우리은행 · 첨단193, 첨단20, 첨단23
- 265m · 광주교통방송 · 문흥39, 봉선27, 첨단40
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-09-27, 박종철)
→ 가압류(2023-09-27)가 현 소유자 취득일(2017-07-20) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-09-27 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-12-18 | 소유권이전 | 주식회사청송랜드 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 14-12-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 14-12-23 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 15-11-27 | 2번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑3 | 16-05-03 | 임의경매개시결정 | 방림신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 17-07-20 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-07-20 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-07-20 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-11-24 | 임의경매개시결정 | 염주새마을금고 | — | 말소 |
| 갑8 | 21-01-04 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-04-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-07-27 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-09-27 | 가압류 | 박○○ | 4500만 | 말소기준 |
| 갑12 | 25-02-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 10-07-01 | 근저당권설정 | 나주신용협동조합 | 16억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 11-11-24 | 근저당권설정 | 이○○ | 10억 | 말소 |
| 을3 | 14-05-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-05-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-05-30 | 근저당권설정 | 방림신용협동조합 | 18억 8500만 | 말소 |
| 을6 | 14-12-10 | 근저당권설정 | 방림신용협동조합 | 4667만 | 말소 |
| 을7 | 14-12-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-07-20 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-07-20 | 근저당권설정 | 염주새마을금고 | 2990만 | 말소 |
| 을10 | 21-09-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-05-31 | 주택임차권 | 이○○ | 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2968만
- 매각비용
- 44만
- 배당 가능액
- 2923만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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