광주지법 2025타경1779-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.84㎡ (7.8평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5687만

담당계

12계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

사암로118번길

건물 · 대지권

건물

59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

우산동 1039-5 · 25.84㎡ (7.8평)

호

13층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '서작마을회관' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(기호 1 : 대덕아파트 201동 10층 1102호 아파트, 기호 2 : 대덕아파트 상가동 1층 1호, 기호 3 : 대덕아파트 상가동 지하층 1호)이고, 부근은 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

√기호 1 - 대덕아파트 201동 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 건물 내 10층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. √기호 2,3 - 대덕아파트 상가동 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 1호 외로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

√기호 1 - 아파트로 이용중임. √기호 2, 3 - 아파트 단지 내 상가임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

√기호 1- 일반적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. √기호 2, 3 - 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트와 상가 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로는 외부 공도와 연결되는 진출입로가 개설되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-12-13) , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2019-12-13) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 201동 10층1102호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

광주광역시 광산구 우산동 1039-5 201동 10층1102호 · 철근콘크리트조 59.94㎡

광주광역시 광산구 우산동 1039-5 1층1호 · 철근콘크리트조 35.75㎡

광주광역시 광산구 우산동 1039-5 지하층1호 · 철근콘크리트조 35.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

광OOOOOOOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

공OO

임차인

김OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 201동 10층1102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 465.15㎡ 2층 457.95㎡ 3층 457.95㎡ 4층 457.95㎡ 5층 457.95㎡ 6층 388.11㎡ 7층 388.11㎡ 8층 388.11㎡ 9층 388.11㎡ 10층 388.11㎡ 11층 318.27㎡ 12층 318.27㎡ 13층 318.27㎡ 지하층 391.26㎡ 철근콘크리트조 59.94㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 615m · 송우초등학교 · 초등학교
• 635m · 광주자동화설비고등학교 · 고등학교
• 718m · 광산중학교 · 중학교
• 1260m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 1276m · 월곡중학교 · 중학교
• 1327m · 어등초등학교 · 초등학교
• 1394m · 송정동초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 대덕아파트 · 임곡290
• 184m · 서작 · 임곡290
• 316m · 광주자동화마이스터고 · 임곡290
• 316m · 광주자동화마이스터고 · 임곡290
• 380m · 대덕훼미리아파트 · 송정33, 첨단20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-10-27, 광주어룡신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-10-27 · 광주어룡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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