광주지법 2025타경1816-4 로머스파크주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4380만 (45%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.41㎡ (2.8평)

건물면적

73.84㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

1438만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 6773만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

금남로

건물 · 대지권

건물

로머스파크주건축물 · 73.84㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금남로4가 79-1 · 9.41㎡ (2.8평)

호

25층

당사자

채권자

수OOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2, 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 · 집합건물
• 목록 10 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 · 집합건물
• 목록 6 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 · 집합건물
• 목록 7 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1204호 · 집합건물
• 목록 8 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1302호 · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 5층504호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 6층603호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 7층704호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 10층1016호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 12층1202호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 12층1203호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 12층1204호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 13층1302호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 13층1303호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

광주광역시 동구 금남로4가 79-1 16층1615호 · 철근콘크리트구조 72.1431㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

제OOOO

근저당권자

중OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

유OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

SOO OOOOO OOO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

심OO

임차인

정OO

임차인

케OOO OOOOOOOO

채권자

수OOO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 · 철근콘크리트구조 평지붕 25층 업무시설 지4층 1907.2769㎡ 지3층 2085.551㎡ 지2층 1818.3689㎡ 지1층 2011.8943㎡ 1층 1161.7676㎡ 2층 1677.3431㎡ 3층 1677.3431㎡ 4층 1260.2493㎡ 5층 1238.1818㎡ 6층 1210.9868㎡ 7층 1210.9868㎡ 8층 1210.9868㎡ 9층 1210.9868㎡ 10층 1210.9868㎡ 11층 1210.9868㎡ 12층 1197.8993㎡ 13층 1197.8993㎡ 14층 1197.8993㎡ 15층 1197.8993㎡ 16층 1197.8993㎡ 17층 1197.8993㎡ 18층 1197.8993㎡ 19층 1197.8993㎡ 20층 1197.8993㎡ 21층 1197.8993㎡ 22층 1197.8993㎡ 23층 1197.8993㎡ 24층 1197.8993㎡ 25층 1197.8993㎡ 철근콘크리트구조 73.8444㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 · 철근콘크리트구조 73.8444㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 593m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 746m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 961m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1012m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1061m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1146m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1169m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1198m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1301m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1377m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1391m · 광주산수초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 금남로4가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 문흥80, 수완49, 용전184, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
• 189m · 예술의거리입구 · 대촌170, 대촌70, 매월06, 문흥39, 송암74, 수완49, 용전184
• 198m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 203m · 5.18민주화운동기록관 · 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
• 252m · 예술의거리입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 금남57, 금남58, 마을715, 매월06, 문흥39, 송암74, 송정98, 수완49, 좌석02, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-04, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-04 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4380만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4165만

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