광주지법 2025타경2611-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1010만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

746.19㎡ (225.7평)

토지면적

4610.00㎡ (1394.5평)

제시외면적

48.60

보증금

4101만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2750만

담당계

2계 · 062-222-4871,227-6140

건물 · 대지권

건물

746.19㎡ (225.7평) · 시멘트벽돌조 · 대지

대지권

신룡동 338-5 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

기OO

소유자

기OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신룡동 소재 신촌마을내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 접근 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

번호(1) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 번호(3) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 축사부지로 이용중임. 번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(5) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(8) 사다리형으로 완경사를 이루며 주거나지임. 번호(9) 부정형으로 콘크리트포장된 도로임. 번호(10) 부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 수목이 식생하는 토지임야이고 일부는 단독주택(번호2) 및 제시외건물(기호ㄷ) 부지로 이용중이며 일부는 내부도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

번호(1) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 번호(3) 지적상 맹지이나 내부 콘크리트포장도로를 통하여 출입함. 번호(4.5) 남동측 및 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로(번호9토지)와 접함. 번호(8) 맹지임. 번호(9) 본건이 도로로서 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 연결됨. 번호(10) 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로(번호9토지)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

번호(1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,연구개발특구/일반 주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(3,5) 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 녹지구역/ 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(4) 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 (보전산지)<산지관리법>,녹지구역/연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(8,9) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,연구개발특구/일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(10) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,연구개발특구/ 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

번호(3,4)토지 지상에 미등기이나 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외건물(ㅁ,ㅂ) 이 소재하며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 제시외건물(ㅁ) 건축물현황: 경파이프조 판넬지붕 1층, 축사, 200㎡ (현황 스레트지붕) 소재지번: 338-1 (현황 338, 338-1지상 소재) 소유자: 기성열 - 제시외건물(ㅂ) 건축물현황: 철파이프조 판넬지붕 1층, 축사(200) 퇴비사(50), 250㎡ (현황 강판지붕) 소재지번: 338-1 소유자: 기성열

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

번호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 화강석판재 붙임, 적벽돌 치장쌓기 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(2-1,2-2) 멸실 번호(2-3,2-4) 철재조 스레트지붕 단층건으로 무벽체이며, 바닥은 콘크리트포장임. 번호(6,7) 철파이프조 강판지붕 단층건으로 무벽체이며, 바닥은 콘크리트포장임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

번호(2) 단독주택 번호(2-3) 축사(퇴비사) 번호(2-4) 축사(우사) 번호(6,7) 축사(우사)

건물감정평가요항표 · 설비내역

번호(2) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(ㄱ~ㄹ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

번호(2) 공부상 소재지번이 '334-1,338번지'이나 현황은 일부가 '338-5번지'상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 신룡동 334-1 · 토지
• 목록 10 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-5 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 신룡동 334-1 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 신룡동 338 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-1 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-2 · 토지
• 목록 6 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-2 가동 · 건물
• 목록 7 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-2 나동 · 건물
• 목록 8 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-3 · 토지
• 목록 9 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 광산구 신룡동 334-1 · 858㎡

광주광역시 광산구 신룡동 334-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 82.34㎡ 부속건물 조립식판넬지붕 단층 창고 및 헛간(현황 : 멸실) 49.40㎡ 브럭조 스레트지붕 단층 잠실 및 우사(현황 : 멸실) 47.33㎡ 철재조 스레트지붕 퇴비사 96㎡ 철재조 스레트지붕 축사 200㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338 · 917㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-1 · 1298㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-2 · 968㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-2 · 기타강구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 243㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-2 · 기타강구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 243㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-3 · 31㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-4 · 237㎡

광주광역시 광산구 신룡동 338-5 · 301㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

조OOO OOOO

지상권자

서OOOOOO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

기OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 334-1 · 대 858㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-5 · 임야 301㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 334-1 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 82.34㎡ 부속건물 조립식판넬지붕 단층 창고 및 헛간(현황 : 멸실) 49.40㎡ 브럭조 스레트지붕 단층 잠실 및 우사(현황 : 멸실) 47.33㎡ 철재조 스레트지붕 퇴비사 96㎡ 철재조 스레트지붕 축사 200㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338 · 목장용지 917㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-1 · 임야 1298㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-2 · 목장용지 968㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-2 가동 · 기타강구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 243㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-2 나동 · 기타강구조 기타지붕 단층 동.식물관련시설 243㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-3 · 목장용지 31㎡
• 26-06-25 · 광주광역시 광산구 신룡동 338-4 · 도로 237㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 182m · 신촌윗길(임곡) · 임곡91
• 212m · 신촌아랫길(임곡) · 임곡91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-26, 서양새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-26 · 서양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 1010만

매각비용

615만

배당 가능액

4억 395만

소유자 잔여

3억 1395만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다