광주지법 2025타경2963-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 8차 매각기일 · 최저가 2385만 (18%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.49㎡ (3.5평)

건물면적

35.63㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

238만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1055만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

왕버들로

건물 · 대지권

건물

35.63㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신창동 1128-2 · 일반상업지역 · 11.49㎡ (3.5평)

호

12층

당사자

채권자

배OO

채무자

주OOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 <수문초등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 중 제2층 제203호로서 2015.07.01 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지붙임 등, 바닥 : 타일, 장판깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 도시형생활주택로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 35.6335㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 35.6335㎡
• 26-08-26 · 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 35.6335㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 수문초등학교 · 초등학교
• 355m · 신창중학교 · 중학교
• 409m · 신창초등학교 · 초등학교
• 485m · 용연학교
• 515m · 진흥중·고등학교 · 고등학교
• 539m · 전남공업고등학교 · 고등학교
• 736m · 밀알두레학교
• 749m · 밀알두레교회
• 902m · 수완하나중학교 · 중학교
• 963m · 선창초등학교 · 초등학교
• 968m · 신가중학교 · 중학교
• 1051m · 수완고등학교 · 고등학교

버스

• 17m · 수문초교입구 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 첨단40
• 289m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 298m · 신창초교 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 309m · 신창중 · 마을720, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 첨단09
• 312m · 신창호반아파트 · 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 배지훈)

→ 최선순위설정일자(2025.05.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,501,840원 (낙찰가 23,856,000원 기준 · 배당 23,498,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

2385만

매각비용

35만

배당 가능액

2349만

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