경매 · 아파트
광주지법 2025타경3188-1 두암타운
광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호
- 감정가
- 2억 3700만
- 최저가
- 1억 6590만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 94.57㎡ (28.6평) · 토지 50.05㎡ (15.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 580만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6590만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 50.05㎡ (15.1평)
- 건물면적
- 94.57㎡ (28.6평)
- 토지면적
- 50.05㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1659만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7333만
- 담당계
- 7계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 밤실로
건물 · 대지권
- 건물
- 두암타운 · 94.57㎡ (28.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 산수동 568-1 · 제3종일반주거지역 · 50.05㎡ (15.1평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 오OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 ""율곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상가, 단독주택, 교육시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2016-12-29)(율곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-23 | sd | |
| 26-07-23 | sd | |
| 26-07-23 | sd | |
| 26-07-23 | sd | |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.05 송달간주 |
| 26-05-27 | sd | 2026.06.01 폐문부재 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 동구 산수동 568-1 105동 4층401호 · 철근콘크리트조 94.57㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 두OOOOOOO
- 채권자
- 오OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 105동 4층401호 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하 1층 426.24㎡ 1층 460.62㎡ 2층 438.84㎡ 3층 438.84㎡ 4층 438.84㎡ 5층 438.36㎡ 6층 438.36㎡ 7층 438.36㎡ 8층 438.36㎡ 9층 438.36㎡ 10층 438.36㎡ 11층 438.36㎡ 12층 438.36㎡ 13층 438.36㎡ 14층 438.36㎡ 15층 438.36㎡ 철근콘크리트조 94.57㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 178m · 율곡초등학교 · 초등학교
- 441m · 장원초등학교 · 초등학교
- 600m · 충장중학교 · 중학교
- 642m · 두암중학교 · 중학교
- 680m · 두암중학교 · 중학교
- 694m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 702m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 855m · 광주교육대학교 · 대학교
- 1037m · 두암초등학교 · 초등학교
- 1105m · 광주고등학교 · 고등학교
- 1122m · 계림초등학교 · 초등학교
- 1244m · 광주동신여자중학교 · 중학교
버스
- 127m · 율곡초교 · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 운림35, 진월17
- 132m · 두암타운후문 · 운림35
- 154m · 율곡초교 · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 운림35, 진월17
- 172m · 두암타운후문 · 운림35
- 280m · 장원초교(북) · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 운림35, 진월17
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2011-03-17, 두암신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2011.03.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-03-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 11-03-17 · 두암신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-04-28 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 99-02-22 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 99-12-09 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 02-03-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-11-19 | 가압류 | 주식회사창업상호저축은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 갑4 | 07-11-21 | 강제경매개시결정 | 주식회사영풍상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 08-06-12 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 고천옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 08-06-12 | 3번가압류, 4번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-06-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | 1억 2750만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-05-27 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 17-02-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 18-06-29 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 23-03-06 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-05-14 | 임의경매개시결정 | 오○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 99-02-22 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을2 | 99-12-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 99-12-09 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | 9100만 | 말소 |
| 을4 | 02-03-21 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-03-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 8580만 | 말소 |
| 을6 | 05-12-14 | 근저당권설정 | 주식회사영풍상호저축은행 | 5억 | 말소 |
| 을7 | 08-06-12 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-06-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8760만 | 말소 |
| 을9 | 11-03-17 | 근저당권설정 | 두암신용협동조합 | 1억 1050만 | 말소기준 |
| 을10 | 11-03-22 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 12-05-08 | 근저당권설정 | 이○○ | 1650만 | 말소 |
| 을9-1 | 14-08-18 | 9번근저당권변경 | 1억 4170만 | 소멸 | |
| 을12 | 14-08-19 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-03-06 | 근저당권설정 | 두암신용협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을14 | 25-03-31 | 근저당권설정 | 오○○ | 9100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6590만
- 매각비용
- 248만
- 배당 가능액
- 1억 6341만
앱에서 보는 것
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광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
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