광주지법 2025타경3621-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 6차 매각기일 · 최저가 8368만 (29%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

129.22㎡ (39.1평)

토지면적

135.00㎡ (40.8평)

제시외면적

25.00

보증금

836만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4448만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

129.22㎡ (39.1평) · 벽돌조,블록조 · 단독주택

대지권

도산동 925-7 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-01-11), 지구단위계획구역(2017-02-10) 가축사육재헌구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 군사격장 소 음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(2017-02-10)<도시 및 주거환경정비법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. (나) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 주택, (나) 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (나) 건물은 공부상 변소이나, 현황 창고임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 135㎡

광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.99㎡ 2층 35.67㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 변소 4.56㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

김OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

송OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

송OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 대 135㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 대 135㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.99㎡ 2층 35.67㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 변소 4.56㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 광산구 도산동 925-7 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.99㎡ 2층 35.67㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 변소 4.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 송광중학교 · 중학교
• 270m · 송정초등학교 · 초등학교
• 818m · 송정중학교 · 중학교
• 837m · 송정서초등학교 · 초등학교
• 920m · 도산초등학교 · 초등학교
• 1109m · 광주소프트웨어마이스터고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 송정초교 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40
• 137m · 송정초교 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40
• 168m · 금강1길 · 송정100, 송정19, 진곡196
• 214m · 금강1길 · 송정100, 송정19, 진곡196
• 289m · 송정대덕아파트 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정96, 지원45, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-04, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-04)

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 167,572,245원 (낙찰가 83,683,000원 기준 · 배당 82,427,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-04 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8368만

매각비용

125만

배당 가능액

8242만

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