광주지법 2025타경3911-1 에드가303

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-08-19 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 4410만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.77㎡ (2.0평)

건물면적

27.54㎡ (8.3평)

토지면적

6.77㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

5736만

담당계

6계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

임방울대로826번길

건물 · 대지권

건물

에드가303 · 27.54㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

쌍암동 694-116 · 6.77㎡ (2.0평)

호

1층

당사자

채권자

정OO

채무자

도OOOOO

소유자

도OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재""롯데마트첨단점""남서측 인근에 위치한 에드가303 제4층 제406호로서, 주변은 아파트 및 상가, 오피스텔 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제4층 제406호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 공동주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 4층406호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

도OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 4층406호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 공동주택 지1층 253.61㎡ 1층 344.73㎡ 2층 924.5932㎡ 3층 924.5932㎡ 4층 924.5932㎡ 5층 759.1632㎡ 6층 764.7632㎡ 7층 759.1632㎡ 8층 764.7632㎡ 9층 759.1632㎡ 10층 759.1632㎡ 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 610m · 월봉중학교 · 중학교
• 616m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 719m · 봉산중학교 · 중학교
• 777m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 826m · 조선대학교 첨단산학센터
• 895m · 신용초등학교 · 초등학교
• 901m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 956m · 무양서원
• 971m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 1027m · 산월초등학교 · 초등학교
• 1150m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 1172m · 신용중학교 · 중학교

버스

• 327m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 357m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 360m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 378m · 첨단호반3차아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94
• 383m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-17, 정미담)

→ 최선순위설정일자(2025.06.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,561,500원 (낙찰가 44,100,000원 기준 · 배당 43,438,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-17 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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