광주지법 2025타경4006-2 더시너지용산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 7차 매각기일 · 최저가 7913만 (23%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.84㎡ (13.6평)

건물면적

29.75㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 12%)

청구금액

4억 4561만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

용산2길

건물 · 대지권

건물

더시너지용산 · 29.75㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용산동 665 · 제2종일반주거지역 · 44.84㎡ (13.6평)

호

1층

당사자

채권자

양OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

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토지감정요항표 · 교통상황

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토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

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토지감정요항표 · 인접 도로상태

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토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

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토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘용산지구 대성베르힐아파트’ 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1): 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제116호(복층(2층)구조)로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호 2): 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건내 제122호로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1,2) 공히 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

화재경보설비 되어 있으며, 제1동 부분에 공동 위생설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물단지내 제1,2동 동측으로 왕복 4차선 규모, 제3,4동 서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발 사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시 개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시 개발법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공히 사용승인일 이후 사용흔적이 보이지 않으며, 조명기구 등 기본적인 비품 미비상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

광주광역시 동구 용산동 665 3동 1층116호 · 철근콘크리트구조 1층 37.8㎡ 2층 19.26㎡

광주광역시 동구 용산동 665 4동 1층122호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

채권자

양OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 148.75㎡ 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-08-20 · 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 667m · 용산초등학교 · 초등학교
• 734m · 동아여자중학교 · 중학교
• 900m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 926m · 불로초등학교 · 초등학교
• 1088m · 무등중학교 · 중학교
• 1130m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 1140m · 광주남초등학교 · 초등학교
• 1268m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 1333m · 방송통신고등학교

버스

• 167m · 용산지구대성베르힐 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
• 232m · 용산지구모아엘가에듀파크 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
• 242m · 용산지구대성베르힐 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
• 252m · 용산지구모아엘가에듀파크 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
• 487m · 용산지구 · 봉선27, 송정98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-30, 양동행복신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-30 · 양동행복신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7913만

매각비용

118만

배당 가능액

7794만

소유자 잔여

7794만

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