광주지법 2025타경4716-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6624만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1204.76㎡ (364.4평)

토지면적

2302.00㎡ (696.4평)

제시외면적

330.50

보증금

3662만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6343만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

고봉로

건물 · 대지권

건물

1204.76㎡ (364.4평) · 경량철골조,경량철골,조립식판넬조 · 창고

대지권

광산동 182-7 · 생산관리지역

호

단층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 광산동 소재 광산보건진료소 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농경지, 농촌취락 등이 혼재하는 지방도변 근교농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 토지로서 공장부지임. 기호3,4: 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공장 및 주택부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 왕복2차로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호4 지상에 식재된 배롱나무, 감나무, 석류나무, 향나무, 둥근편백나무, 매실나무, 은행나무, 소나무, 아로니아, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상 소재 이동가능한 콘테이너는 평가에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3,4 토지는 일체로 이용중인바 일단지로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서 벽체:판넬잇기 바닥:콘크리트 마감 창호: PVC샷시창호임. 기호5: 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기, 타일붙임, 벽지도배 등 바닥: 현장테라조, 에폭시도포, 우드륨마감 등 창호: PVC샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2는 공장, 기호5는 공장 및 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호5에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄷ~ㅂ은 기호5 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-공부상 기호2 건물의 용도는 농산물1차가공처리시설(냉동창고)이나 현황 일반공장임. -공부상 기호5 건물의 용도는 농산물1차가공처리시설(식품공장)이나 현황은 일반공장 및 주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 광산동 182-5 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 광산동 182-5 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 광산동 182-7 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 광산구 광산동 182-8 · 토지
• 목록 5 · 광주광역시 광산구 광산동 182-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 광산동 182-5 · 955㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 광산구 광산동 182-5 · 경량철골 (조립식 판넬) 조 경량철골 (조립식판넬) 지붕 단층농산물 1차 가공처리시설 (냉동창고) 329.28㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 광산구 광산동 182-7 · 714㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 광산구 광산동 182-8 · 633㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 광산구 광산동 182-7 · 경량철골조(조립식판넬조) 경량철골 지붕(조립식판넬지붕)단층농산물 1차 가공처리시설(식품공장) 544.98㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

부동산표시목록

가압류권자

광OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

소유자

권OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

권OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 광주광역시 광산구 광산동 182-5 · 공장용지 955㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-04-15 · 광주광역시 광산구 광산동 182-5 · 경량철골 (조립식 판넬) 조 경량철골 (조립식판넬) 지붕 단층농산물 1차 가공처리시설 (냉동창고) 329.28㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-04-15 · 광주광역시 광산구 광산동 182-7 · 공장용지 714㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-04-15 · 광주광역시 광산구 광산동 182-8 · 공장용지 633㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-04-15 · 광주광역시 광산구 광산동 182-7 · 경량철골조(조립식판넬조) 경량철골 지붕(조립식판넬지붕)단층농산물 1차 가공처리시설(식품공장) 544.98㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 151m · 오룡 · 50, 임곡89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-07, 광주어룡신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-07 · 광주어룡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6624만

매각비용

549만

배당 가능액

3억 6074만

소유자 잔여

1억 4953만

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