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경매· 아파트

광주지법 2025타경4952-1 운남8단지주공아파트

광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 4350만798만/평· 감정가 2억 500만 (70%)

담당계6계062-222-4871,227-6140

광주지법 2025타경4952-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 4350만감정가 대비 70%
감정가
2억 500만
최저 평당가
798만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4350만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 6617만 ~ 1억 9272만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 4350만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
35.84㎡ (10.8평)
건물면적
59.42㎡ (18.0평)
토지면적
35.84㎡ (10.8평)
제시외면적
없음
보증금
1435만 (최저가의 10%)
청구금액
9843만
담당계
6계 · 062-222-4871,227-6140
도로명주소
목련로153번길

건물 · 대지권

건물
운남8단지주공아파트 · 59.42㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권
운남동 781-1 · 35.84㎡ (10.8평)
호
20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층건내 제9층 제906호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-09-12sd2025.09.17 도달
25-08-11sd2025.09.19 도달
25-08-11sd2025.08.28 도달
25-07-28sd2025.07.31 도달
25-07-28sd2025.08.04 폐문부재
25-07-28sd2025.08.04 폐문부재
25-07-28sd2025.07.31 도달

목록

목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 광주광역시 광산구 운남동 781-1 804동 9층906호 · 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

부동산표시목록

가압류권자 광OOOOOOO

가압류권자 기OOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

교부권자 광OOOO OOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자 송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-15 · 광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호 · 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층아파트 1층 346.104㎡ 2층 445.472㎡ 3층 445.472㎡ 4층 439.834㎡ 5층 439.834㎡ 6층 439.834㎡ 7층 439.834㎡ 8층 439.834㎡ 9층 439.834㎡ 10층 439.834㎡ 11층 439.834㎡ 12층 439.834㎡ 13층 439.834㎡ 14층 439.834㎡ 15층 439.834㎡ 16층 439.834㎡ 17층 439.834㎡ 18층 439.834㎡ 19층 439.834㎡ 20층 439.834㎡ 지하층 432.676㎡ 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
송OO 외 1
소유자
송OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 22건 · 채권총액 3억 2166만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 174m금구초등학교초등학교
  • 313m영천중학교중학교
  • 344m금구중학교중학교
  • 400m운남고등학교고등학교
  • 515m새별초등학교초등학교
  • 519m대반초등학교초등학교
  • 561m운남초등학교초등학교
  • 656m목련초등학교초등학교
  • 665m영천초등학교초등학교
  • 863m장덕 고등학교고등학교
  • 871m장덕초등학교초등학교
  • 914m장덕중학교중학교

버스

  • 117m금구초교봉선37, 첨단40
  • 182m목련마을8단지문흥39, 송정33, 송정98, 임곡89, 첨단94
  • 219m목련마을8단지문흥39, 봉선37, 송정33, 송정98, 임곡89, 첨단40, 첨단94
  • 281m금구중마을700, 봉선37, 첨단40
  • 326m흑석사거리(동)선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 수완12, 임곡89, 첨단92, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6617만 ~ 1억 9272만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호
감정가
2억 500만
최저가
1억 4350만 (70%)
건물면적
59.42㎡ (18.0평)
대지권면적
35.84㎡ (10.8평)
기일
26-07-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6617만 ~ 1억 9272만중간 추정: 1억 8095만 (최저가 대비 126.1% · 감정가 대비 88.3%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 4350만 × 116~134% = 1억 6617만 ~ 1억 9272만광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,472건 — 중간값 126.1%, 사분위 115.8~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 2166만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-10-25 · 주식회사국민은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑100-11-03소유권보존대한주택공사—부담이 아님
갑206-07-05소유권이전송○○6232만부담이 아님
갑321-11-16압류—말소
갑422-02-183번압류등기말소—말소
갑525-03-04가압류기술보증기금5525만소멸
갑625-04-16소유권이전지분 7분의 3 김영숙—부담이 아님
갑725-04-17가압류광주신용보증재단5000만소멸
갑825-05-08가압류주식회사국민은행3308만소멸
갑925-07-25임의경매개시결정주식회사국민은행—소멸
갑6-126-04-296번소유권경정송○○—소멸
을106-07-05근저당권설정주식회사국민은행3900만말소
을210-03-05근저당권설정주식회사국민은행1920만말소
을311-06-22근저당권설정주식회사국민은행5400만말소
을411-06-242번근저당권설정등 기말소—말소
을512-06-27근저당권설정주식회사국민은행2400만말소
을614-07-02근저당권설정주식회사국민은행7968만말소
을714-07-033번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소—말소
을818-09-12근저당권설정주식회사국민은행2046만말소
을919-09-301번근저당권설정등 기말소—말소
을1019-10-25근저당권설정주식회사국민은행9460만말소기준
을1119-10-256번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소—말소
을1219-11-11근저당권설정주식회사국민은행2640만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 4350만
매각비용
215만
배당 가능액
1억 4134만
지역별›광주광역시›광산구›2026년

광주광역시 광산구 진행 물건