광주지법 2025타경5085-1 그랜드센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4528만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.67㎡ (5.3평)

건물면적

39.87㎡ (12.1평)

토지면적

17.67㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1452만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4347만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

경양로

건물 · 대지권

건물

그랜드센트럴 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

계림동 1827 · 17.67㎡ (5.3평)

호

26층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 남동측 및 남서측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 공동주택 부지의 용도지역은 준주거지역 및 일반상업지역이고, 방화지구, 제1종지구 단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주 택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사 업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 계림동 1827 108동 15층1506호 · 철근콘크리트구조 39.8652㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OO

가압류권자

김OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

서OOOOO(OOOO OOO OO)

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 · 철근콘크리트구조 39.8652㎡
• 26-08-11 · 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 15층1506호 · 철근콘크리트구조 39.8652㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 623m · 광주고등학교 · 고등학교
• 673m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 681m · 계림초등학교 · 초등학교
• 770m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 791m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 865m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1142m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1152m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1166m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1218m · 충장중학교 · 중학교
• 1347m · 광주교육대학교 · 대학교

버스

• 199m · 대인광장(동) · 1187, 금남57, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 일곡38
• 216m · 대인광장(동) · 160
• 245m · 대인광장(동) · 1187, 금남57, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 일곡38, 지원52
• 275m · 동부소방서 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52, 진월07
• 306m · 대인광장(북) · 나주160, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송정19, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2023-08-01, 김재기)

→ 최선순위설정일자(2023.08.01 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2023-08-01)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 23-08-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4528만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4310만

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