광주지법 2025타경5429-1 부영사랑으로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 790만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.00㎡ (15.7평)

건물면적

84.82㎡ (25.7평)

토지면적

52.00㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

2970만 (최저가의 14%)

청구금액

2억 5000만

담당계

5계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

하남대로

건물 · 대지권

건물

부영사랑으로 · 84.82㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하남동 547 · 52.00㎡ (15.7평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 ""하남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부영사랑으로 306동 20층 2004호(아파트/전유면적:84.8198㎡/남향/계단식)이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용건물, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

부영사랑으로 306동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 건물 내 20층 2004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 노폭 약16미터의 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)((1-14))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 하남동 547 부영사랑으로 306동 20층2004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 하남동 547 306동 20층2004호 · 철근콘크리트구조 84.8198㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

송OO

가압류권자

임OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

송OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 광주광역시 광산구 하남동 547 부영사랑으로 306동 20층2004호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 지1층 505.744㎡ 1층 482.9468㎡ 2층 471.0668㎡ 3층 471.0668㎡ 4층 471.0668㎡ 5층 471.0668㎡ 6층 471.0668㎡ 7층 471.0668㎡ 8층 471.0668㎡ 9층 471.0668㎡ 10층 471.0668㎡ 11층 471.0668㎡ 12층 471.0668㎡ 13층 471.0668㎡ 14층 471.0668㎡ 15층 471.0668㎡ 16층 471.0668㎡ 17층 471.0668㎡ 18층 471.0668㎡ 19층 471.0668㎡ 20층 471.0668㎡ 철근콘크리트구조 84.8198㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 하남초등학교 · 초등학교
• 851m · 산정초등학교 · 초등학교
• 967m · 산정중학교 · 중학교
• 1192m · 대반초등학교 · 초등학교
• 1295m · 영천중학교 · 중학교
• 1421m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1480m · 새별초등학교 · 초등학교

버스

• 233m · 하남초교 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 수완12
• 255m · 하남1교 · 문흥18, 수완12, 임곡290
• 352m · 하남2지구 · 마을720, 문흥18, 수완12, 일곡10
• 357m · 하남초교(북) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 첨단20, 첨단94
• 365m · 하남3지구모아엘가 · 문흥18, 수완12, 임곡290

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 250,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-11-29)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-13

배당

입찰가 (최저가)

2억 790만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 478만

소유자 잔여

1억 3608만

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