광주지법 2025타경5528-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 670만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

84.44㎡ (25.5평)

건물면적

226.50㎡ (68.5평)

토지면적

84.44㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

4067만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 7120만

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

월계로

건물 · 대지권

건물

226.50㎡ (68.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

쌍암동 694-110 · 84.44㎡ (25.5평)

호

5층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

유OOO OO

소유자

유OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대를 이룸.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

첨단지구내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.8.1)건물내 기호1) 3층 303호, 기호2) 4층 401호, 기호3) 4층 402호로 외벽: 화강석마감, 드라이비트 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 강화유리새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 기호1)은 골프연습장, 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 현재 폐업하였으나 스트리룸 칸막이 등은 설치되어 있는 상태이고, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 근린생활시설부지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제3구역(전술), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 집합건축물대장상 용도는 기호1) 의원, 기호2) 체력단련장, 기호3) 사무실이나 현황은 기호1) 골프연습장, 기호2)는 일부 사무실, 기호3)은 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 기호1), 기호2) 일부는 임대중이며, 기호2)의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건 기호2),3)은 통째 스크린골프장으로 이용하였던 근린생활시설로 호별로 구획되지 않아 위치확인은 건축물현황도에 의함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-110 3층303호 · 집합건물
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 694-110 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 3층303호 · 철근콘크리트구조 226.5㎡

광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층401호 · 철근콘크리트구조 375.78㎡

광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 4층402호 · 철근콘크리트구조 71.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

광OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OO

배당요구권자

광OOOOOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

유OOO OO

임차인

유OOO OOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-110 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지하1층 593.61㎡ 1층 549.66㎡ 2층 549.66㎡ 3층 549.66㎡ 4층 549.66㎡ 5층 251.64㎡ 철근콘크리트구조 226.5㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 531m · 월봉중학교 · 중학교
• 574m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 665m · 신용초등학교 · 초등학교
• 765m · 봉산중학교 · 중학교
• 843m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 942m · 신용중학교 · 중학교
• 987m · 조선대학교 첨단산학센터
• 1055m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 1069m · 빛고을고등학교 · 고등학교
• 1078m · 무양서원
• 1100m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 1169m · 산월초등학교 · 초등학교

버스

• 305m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
• 336m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
• 347m · 첨단호반3차아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94
• 405m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 408m · 첨단생활체육공원 · 매월16, 송정33, 운림51, 임곡91, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-16, 광양동부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-16 · 광양동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 670만

매각비용

610만

배당 가능액

4억 59만

소유자 잔여

3억 589만

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