광주지법 2025타경5542-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8197만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

155.43㎡ (47.0평)

토지면적

94.80㎡ (28.7평)

제시외면적

7.70

보증금

1819만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7271만

담당계

7계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

155.43㎡ (47.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

서석동 5-5 · 제2종일반주거지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

금OOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 서석동 소재 '광주서석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장과 간선도로망이 입지하여 일반 적인 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 '사무소 및 단독주택'부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 2M내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 상대보호구역(서석초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)<추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 1) 토지상에 소재하는 기호 2) 건물 옥상에는 별첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.7㎡)이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 사용승인일은 2024.01.08.이며, 외벽 : 치장석재붙임 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 1층, 2층 - 사무소, 3층 - 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지감정평가요항표 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 서석동 5-5 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 서석동 5-5 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 동구 서석동 5-5 · 94.8㎡

광주광역시 동구 서석동 5-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 49.245㎡ 2층 49.245㎡ 3층 49.245㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

한OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO

채권자

금OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 광주광역시 동구 서석동 5-5 · 대 94.8㎡
• 26-06-16 · 광주광역시 동구 서석동 5-5 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 49.245㎡ 2층 49.245㎡ 3층 49.245㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 335m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 337m · 살레시오여자중고등학교
• 443m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
• 526m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
• 539m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 644m · 조선대학교 · 대학교
• 771m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 806m · 동산초등학교 · 초등학교
• 945m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 1070m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1072m · 광주산수초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 살레시오여고 · 997, 998, 999, 금남55, 금호36, 나주997, 나주998, 나주999, 문흥80, 봉선27, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림35, 일곡28, 지원15, 진월17
• 178m · 조선대 · 금남55, 금호36, 나주997, 나주998, 나주999, 문흥80, 봉선27, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림35, 일곡28, 지원15, 진월17
• 193m · 조선대학교 · 997, 998, 999
• 213m · 조선대 · 나주997, 나주998, 나주999, 봉선27, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림35, 일곡28, 지원15, 진월17
• 299m · 서남동행정복지센터 · 419, 금남55, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥80, 석곡87, 송정98, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-08, 금남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-08 · 금남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8197만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7924만

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