광주지법 2025타경5771-1 엔케이아이리스1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-12-04 · 4차 매각기일 · 최저가 5465만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.17㎡ (7.6평)

건물면적

56.53㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

546만 (최저가의 10%)

청구금액

645만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

소태길

건물 · 대지권

건물

엔케이아이리스1차 · 56.53㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

소태동 690 · 25.17㎡ (7.6평)

호

10층

당사자

채권자

엔OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 동구 소태동 소재 지원2동행정복지센터 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건내 3층305호(남서향)로서 외벽: 콘크리트벽체위 석재붙임 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남동측으로 왕복3차로에, 북동측으로 왕복2차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2019-12-31) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-31)(접합), 중점경관관리구역(2019-12-27)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

소태동690 지목이 답이나 토지대장 및 현황은 대임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 소태동 690 3층305호 · 철근콘크리트구조 56.5297㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 · 철근콘크리트구조 56.5297㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 동구 소태동 690 엔케이아이리스1차 3층305호 · 철근콘크리트구조 56.5297㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 용산초등학교 · 초등학교
• 452m · 무등중학교 · 중학교
• 613m · 광주남초등학교 · 초등학교
• 630m · 방송통신고등학교
• 878m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 1233m · 동아여자중학교 · 중학교

버스

• 70m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 92m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 132m · 지원2동행정복지센터 · 봉선37, 지원56
• 257m · 용산교(동구) · 봉선76
• 299m · 소태역 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,163,840원 (낙찰가 54,656,000원 기준 · 배당 53,836,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11

배당

입찰가 (최저가)

5465만

매각비용

81만

배당 가능액

5383만

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