광주지법 2025타경6170-1 문화전당역오펠리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 7490만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.45㎡ (1.3평)

건물면적

25.21㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1212만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

문화전당로23번길

건물 · 대지권

건물

문화전당역오펠리움 · 25.21㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금동 19-3 · 4.45㎡ (1.3평)

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금동 소재 "문화전당역"남서측 인근에 위치한"문화전당역오펠리움 제13층 제1311호"로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 13층 1311호로 외 벽 : 화강석붙임, 타일붙임 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지의 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 금동 19-3 13층1311호 · 철근콘크리트구조 25.21㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOO

임금채권자

근OOOOO OOOOOO

주택임차권자

고OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1311호 · 철근콘크리트구조 25.21㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1311호 · 철근콘크리트구조 25.21㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 715m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 772m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 805m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 864m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 934m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 979m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 993m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1005m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1058m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1206m · 조선대학교 · 대학교
• 1236m · 살레시오여자중고등학교

버스

• 233m · 사직공원앞 · 금남55
• 233m · 문화전당역 · 1187, 1187-1, 518, 금남55, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98
• 260m · 양림교 · 금남55
• 287m · 문화전당역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 288m · 사직공원앞 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,223,500원 (낙찰가 74,900,000원 기준 · 배당 73,776,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-22

배당

입찰가 (최저가)

7490만

매각비용

112만

배당 가능액

7377만

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