광주지법 2025타경6705-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 6차 매각기일 · 최저가 8827만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

131.20㎡ (39.7평)

토지면적

112.00㎡ (33.9평)

제시외면적

48.10

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

5208만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

131.20㎡ (39.7평) · 철근콘크리트,벽돌조 · 단독주택

대지권

소태동 323-2

호

2층,1층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 "무등중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-10-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 중점경관관리구역(2019-12-27)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 27.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부 약 4.3㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단 및 창고 약 2.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄹ) 조적 및 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 및 창고 약 5.9㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 5.1㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 2.6㎡임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 소태동 323-2 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 소태동 323-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 동구 소태동 323-2 · 112㎡

광주광역시 동구 소태동 323-2 · 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 주택 1층 44.75㎡ 2층 38.35㎡

부동산표시목록

가처분권자

서OOOOO OOOO

교부권자

고OO

교부권자

광OOOO OO

소유자

김OO

임차인

민OO

전세권자

민OO

채권자

이OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 동구 소태동 323-2 · 대 112㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 동구 소태동 323-2 · 대 112㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 동구 소태동 323-2 · 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 주택 1층 44.75㎡ 2층 38.35㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 동구 소태동 323-2 · 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 주택 1층 44.75㎡ 2층 38.35㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 무등중학교 · 중학교
• 514m · 용산초등학교 · 초등학교
• 612m · 방송통신고등학교
• 677m · 광주남초등학교 · 초등학교
• 1030m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 1427m · 동아여자중학교 · 중학교
• 1456m · 운림중학교 · 중학교

버스

• 279m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 304m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 336m · 지원2동행정복지센터 · 봉선37, 지원56
• 449m · 소태역 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 452m · 소태역 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 이덕범)

→ 최선순위설정일자(2022.05.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-31)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2015-04-13)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

8827만

매각비용

132만

배당 가능액

8694만

소유자 잔여

8694만

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