광주지법 2025타경7401-1 무등산광신프로그레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4290만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.15㎡ (14.9평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

49.15㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

2429만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8477만

담당계

7계 · 062-222-4871

도로명주소

밤실로

건물 · 대지권

건물

무등산광신프로그레스 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

산수동 716 · 49.15㎡ (14.9평)

호

18층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '광주장원초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '무등산광신 프로그레스' 제104동 제5층 제503호(전유면적: 84.9193㎡, 남서향)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제18층 중 제5층 일부(제104동 제503호) 로서, 2018년 01월 05일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지의 남서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북측으로 폭 약 4m~5m내외의 포장 도로에 접하며, 남서측 및 북측 도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-09-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-09-24)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(광주장원초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광주장원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '이지훈' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 산수동 716 무등산광신프로그레스 104동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 산수동 716 104동 5층503호 · 철근콘크리트구조 84.9193㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

박OO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO(OOO O OOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 광주광역시 동구 산수동 716 무등산광신프로그레스 104동 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트 1층 106.2267㎡ 2층 552.4177㎡ 3층 552.4177㎡ 4층 552.4177㎡ 5층 552.4177㎡ 6층 552.4177㎡ 7층 552.4177㎡ 8층 552.4177㎡ 9층 552.4177㎡ 10층 552.4177㎡ 11층 552.4177㎡ 12층 552.4177㎡ 13층 552.4177㎡ 14층 552.4177㎡ 15층 552.4177㎡ 16층 460.921㎡ 17층 460.921㎡ 18층 216.5964㎡ 철근콘크리트구조 84.9193㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 장원초등학교 · 초등학교
• 356m · 율곡초등학교 · 초등학교
• 701m · 충장중학교 · 중학교
• 766m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 780m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 929m · 동산초등학교 · 초등학교
• 992m · 두암중학교 · 중학교
• 1019m · 두암중학교 · 중학교
• 1226m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
• 1249m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1287m · 살레시오여자중고등학교
• 1345m · 광주고등학교 · 고등학교

버스

• 71m · 장원초교(북) · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 운림35, 진월17
• 91m · 장원초교(동) · 1187, 1187-1, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 충효187, 충효188
• 132m · 장원초교(북) · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 운림35, 진월17
• 143m · 장원초교(서) · 1187, 1187-1, 충효187, 충효188
• 210m · 산수2동행정복지센터 · 금호36, 운림35, 진월17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4290만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3925만

소유자 잔여

2286만

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