광주지법 2025타경7418-3 에드가302

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 2591만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.83㎡ (2.1평)

건물면적

27.54㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

259만 (최저가의 10%)

청구금액

5588만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

월계로

건물 · 대지권

건물

에드가302 · 27.54㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

쌍암동 694-115 · 6.83㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

도O OOOO

소유자

도O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 도시형생활주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제2층 제221,222호, 4층 407호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 창호: 새시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 공동주택(오피스텔, 도시형생활 주택 등)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층221호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층222호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 2층221호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 2층222호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 4층407호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

강OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

목OOOO

임차인

김OO

임차인

양OO

임차인

임OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

도O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 4층407호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택 지1층 253.61㎡ 1층 344.73㎡ 2층 924.5932㎡ 3층 924.5932㎡ 4층 924.5932㎡ 5층 759.1632㎡ 6층 764.7632㎡ 7층 759.1632㎡ 8층 764.7632㎡ 9층 759.1632㎡ 10층 744.5184㎡ 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 4층407호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 611m · 월봉중학교 · 중학교
• 628m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 752m · 봉산중학교 · 중학교
• 815m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 838m · 조선대학교 첨단산학센터
• 846m · 신용초등학교 · 초등학교
• 958m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 960m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 1005m · 무양서원
• 1079m · 산월초등학교 · 초등학교
• 1118m · 신용중학교 · 중학교
• 1203m · 첨단초등학교 · 초등학교

버스

• 304m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 329m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
• 333m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
• 343m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 387m · 첨단호반3차아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 김효빈)

→ 최선순위설정일자(2025.11.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,472,740원 (낙찰가 25,916,000원 기준 · 배당 25,527,260원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2591만

매각비용

38만

배당 가능액

2552만

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