광주지법 2025타경7500-1 금남로유탑유블레스원시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 1883만 (29%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.54㎡ (3.2평)

건물면적

79.38㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

3188만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2114만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

천변우로

건물 · 대지권

건물

금남로유탑유블레스원시티 · 79.38㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

수기동 68-1 · 10.54㎡ (3.2평)

호

27층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 상가는 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주극장 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 업무시설과 근린생활시설로 이루어진 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 시내버스와 지하철 등 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상27층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 돌붙임, 철재 바 및 복합 타공판넬 내벽 : 목재합판, 페인트칠 등 창호 : 강화유리 새시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설용도이나 본건 평가의 기준시점 현재 사용 중단상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전유부분에 급배수관로와 스프링클러 설치되어 있고 공용부분에 일반적인 위생설비와 승강기, 스프링클러 및 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 도시가스는 복도 천장까지 인입되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 업무시설 및 근린생활시설 부지는 7필지 일단지로서 유사사다리형의 평지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 업무시설 및 근린생활시설 부지 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하고 북동측으로 폭 6~7m의 일방통행도로에 접하며, 남서측으로 폭 약4m의 포장도로에 접하고 남동측 및 북동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 구분건물부지 모두 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 상가는 기준시점 현재 사용중단상태이나 영업시설물의 일부가 내벽에 부착된 상태이며, 천장 부분의 철골트러스와 무석면 텍스가 약1m 정도 낮게 설치된 상태이고 시스템 에어컨 실내기를 떼어낸 것으로 보이는 사각 구멍이 있습니다.(사진용지 5 ~ 8페이지 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 수기동 68-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 79.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 · 철근콘크리트구조 79.38㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 · 철근콘크리트구조 79.38㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 607m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 654m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 792m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 872m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 902m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1154m · 무잔중학교 럭비부
• 1161m · 무진중학교 · 중학교
• 1186m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1230m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1239m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1263m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1306m · 수피아여자중학교 · 중학교

버스

• 153m · 충장로5가입구 · 문흥80
• 178m · 광주공원 · 금남59, 대촌70
• 183m · 광주공원 · 금남59
• 185m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 188m · 충장동행정복지센터 · 대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-20, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2025.02.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-20 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1883만

매각비용

478만

배당 가능액

3억 1405만

소유자 잔여

2억 9723만

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