경매 · 아파트
광주지법 2025타경7609-1 삼성아파트
광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 116동 1층104호
매각기일 (D-14) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 116동 1층104호
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저가
- 9688만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 70.97㎡ (21.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 451만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9688만 (56%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.98㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 70.97㎡ (21.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 968만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5513만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임방울대로
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성아파트 · 70.97㎡ (21.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 운남동 387-22 · 28.98㎡ (8.8평)
- 호
- 22층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '운남동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하는 삼성 아파트 제116동 제1층 제104호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건내 제1층 제104호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지는 동측 및 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(2019-12-13)이고, 제1종지구단위계획구역(2019-12-13), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-04 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 116동 1층104호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 운남동 387-22 116동 1층104호 · 철근콘크리트조 70.97㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 모OO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 선OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 북OOOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 116동 1층104호 · 철근콘크리트조 70.97㎡
- 26-10-01 · 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 116동 1층104호 · 철근콘크리트조 70.97㎡
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 256m · 운남고등학교 · 고등학교
- 338m · 목련초등학교 · 초등학교
- 345m · 금구중학교 · 중학교
- 376m · 운남초등학교 · 초등학교
- 528m · 금구초등학교 · 초등학교
- 573m · 마지초등학교 · 초등학교
- 625m · 영천초등학교 · 초등학교
- 771m · 영천중학교 · 중학교
- 859m · 대반초등학교 · 초등학교
- 898m · 월곡초등학교 · 초등학교
- 948m · 월곡중학교 · 중학교
- 960m · 운남중학교 · 중학교
버스
- 106m · 운남삼성아파트 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 송정29, 수완03, 일곡10, 진곡196
- 124m · 운남삼성아파트 · 금호46, 마을720, 문흥18, 송정29, 수완03, 일곡10, 진곡196
- 306m · 목련마을6단지 · 금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 송정29, 수완03, 일곡10, 진곡196
- 362m · 광산구노인복지관 · 금호46, 마을720, 문흥18, 상무62(상무역경유시청행), 송정29, 일곡10, 진곡196
- 367m · 광산구노인복지관 · 금호46, 마을720, 문흥18, 상무62(시청경유상무역행), 송정29, 일곡10, 진곡196
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 모동률)
→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2014-06-03) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 모○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-12-26 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-07-29 | 가압류 | 나산농업협동조합 | 133만 | 말소 |
| 갑3 | 03-11-01 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 06-09-14 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 06-09-14 | 소유권이전 | 조○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-01-14 | 가압류 | 주식회사 진원상사 | 3000만 | 말소 |
| 갑6 | 10-02-05 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 803만 | 말소 |
| 갑7 | 10-03-11 | 가압류 | 신용보증기금 | 4590만 | 말소 |
| 갑8 | 10-03-12 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 4500만 | 말소 |
| 갑9 | 10-05-31 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 10-06-10 | 가압류 | 주식회사 | 1억 | 말소 |
| 갑11 | 10-10-22 | 임의경매개시결정 | 현대캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 10-10-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 11-05-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 11-05-03 | 5번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-06-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 13-10-30 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 13-11-12 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 14-06-03 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 23-05-18 | 가압류 | 모○○ | 1000만 | 말소기준 |
| 갑17-1 | 23-05-19 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 23-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-06-02 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1170만 | 말소 |
| 갑21 | 23-06-05 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 2700만 | 소멸 |
| 갑22 | 24-01-16 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-02-07 | 20번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-06-24 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑25 | 24-08-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 24-10-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 25-01-06 | 24번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-12-01 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-2 | 12번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 96-12-26 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1950만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-09-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 06-09-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-09-14 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 6500만 | 말소 |
| 을4 | 08-03-25 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 7200만 | 말소 |
| 을5 | 08-03-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-05-03 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-05-03 | 근저당권설정 | 남산동새마을금고 | 9620만 | 말소 |
| 을8 | 13-04-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-11-12 | 전세권설정 | 한국쓰리엠주식회사 | 4500만 | 말소 |
| 을10 | 15-11-10 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-05-19 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을12 | 23-06-20 | 근저당권설정 | 선○○ | 7억 | 소멸 |
| 을13 | 25-02-27 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 4500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9688만
- 매각비용
- 145만
- 배당 가능액
- 9542만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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