광주지법 2025타경7692-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5558만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

224.90㎡ (68.0평)

토지면적

132.00㎡ (39.9평)

제시외면적

1.10

보증금

3555만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3056만

담당계

12계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

224.90㎡ (68.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

송정동 782-2

호

3층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 재활원부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-06-09) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 층고는 약 13m 내외이고, 일반 건축물대장상 2020년 02월 26일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 페어글래스 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

재활원으로서, 사무실, 상담실, 재활실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ))이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적이 1층은 22.5㎡, 2,3층은 각각 93.311㎡이나, 현황 1층은 27.2㎡, 2,3층은 각각 98.3㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하 였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 132㎡

광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 일반철골구조 기타지붕 3층 재활원 1층 22.5㎡ (현황:27.2㎡) 2층 93.311㎡ (현황:98.3㎡) 3층 93.311㎡ (현황:98.3㎡)

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

최OO

압류권자

광OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

임차인

발OOO OOOO OO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 대 132㎡
• 26-10-02 · 광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 대 132㎡
• 26-10-02 · 광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 일반철골구조 기타지붕 3층 재활원 1층 22.5㎡ (현황:27.2㎡) 2층 93.311㎡ (현황:98.3㎡) 3층 93.311㎡ (현황:98.3㎡)
• 26-10-02 · 광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 일반철골구조 기타지붕 3층 재활원 1층 22.5㎡ (현황:27.2㎡) 2층 93.311㎡ (현황:98.3㎡) 3층 93.311㎡ (현황:98.3㎡)

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 송정중학교 · 중학교
• 286m · 광주소프트웨어마이스터고등학교 · 고등학교
• 642m · 송정중앙초등학교 · 초등학교
• 779m · 송정동초등학교 · 초등학교
• 924m · 송광중학교 · 중학교
• 1173m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1395m · 정광중·고등학교 · 고등학교
• 1473m · 선예학교

버스

• 162m · 영광통 · 160, 161, 500, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(시청경유상무역행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 195m · 영광통 · 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(상무역경유시청행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 207m · 송정공원역 · 160, 161, 500, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(시청경유상무역행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 256m · 영광통사거리 · 마을700, 송정100, 송정96
• 259m · 영광통사거리 · 마을700, 송정100, 송정96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-03, 서방새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-03 · 서방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 5558만

매각비용

533만

배당 가능액

3억 5025만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다