광주지법 2025타경7715-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 89억 9584만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1276.90㎡ (386.3평)

건물면적

5134.94㎡ (1553.3평)

제시외면적

없음

보증금

8억 9958만 (최저가의 10%)

청구금액

59억 7578만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

충장로

건물 · 대지권

건물

5134.94㎡ (1553.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

금남로2가 33-13 · 1276.90㎡ (386.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

호OOO OOOO

소유자

호OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로2가 소재 '광주충장로우체국' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상10층 중 제지하실층~제3층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인트마감, 벽지마감, 타일붙임마감, 내부인테리어마감 등 창호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 1층 : 판매시설, 휴게음식점(상호 : 8세컨즈 광주충장로점, 스타벅스 충장서림점, 엘르 충장로점, CU 광주충장로점) 기호(가) 2층 : 판매시설, 휴게음식점(상호 : 8세컨즈 광주충장로점, 스타벅스 충장서림점), 일부공실 기호(가) 3층 : 공실 기호(가) 지하층 : 판매시설(상호 : 충장서림), 보일러실 및 전기실

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 소방설비 (소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비), 시스템에어컨설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 중점경관관리구역 (2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 · 철근콘크리트조 판매시설,근린생활시설 1층 1259.67㎡ 2층 1440.27㎡ 3층 1440.27㎡ 지하실 994.73㎡

부동산표시목록

가등기권자

강OO(OOOOOOOO)

가등기권자

김OO(OOOOOOOO)

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

삼OOOOO OO

근저당권자

삼OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

스OOO

임차인

에OOOO((O)OOOO)

임차인

오OO

임차인

장OO

임차인

조OO

전세권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

호OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 광주광역시 동구 금남로2가 33-13 1,2,3,지하실층 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 판매시설,공동주택,근린생활시설 1층 1259.67㎡ 2층 1440.27㎡ 3층 1440.27㎡ 4층 1102.44㎡ 5층 1099.13㎡ 6층 1099.85㎡ 7층 1104.25㎡ 8층 1099.09㎡ 9층 1099.13㎡ 10층 1099.13㎡ 지하실 994.73㎡ 철근콘크리트조 판매시설,근린생활시설 1층 1259.67㎡ 2층 1440.27㎡ 3층 1440.27㎡ 지하실 994.73㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 492m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 669m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 803m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1067m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1110m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 1129m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1167m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1179m · 살레시오여자중고등학교
• 1287m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1288m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1293m · 조선대학교여자중학교 · 중학교

버스

• 91m · 국립아시아문화전당(구.도청) · 1187, 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남59, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 좌석02, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 96m · 국립아시아문화전당(구.도청) · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 좌석02, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 203m · 5.18민주화운동기록관 · 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
• 225m · 문화전당역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 314m · 문화전당역 · 1187, 1187-1, 518, 금남55, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-03, 주식회사보광훼미리마트)

→ 최선순위설정일자(2010.12.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-12-03)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 300,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2002-11-14)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-03 · 주식회사보광훼미리마트

배당

입찰가 (최저가)

89억 9584만

매각비용

1억 3493만

배당 가능액

88억 6090만

앱에서 보는 것

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