와든스톤법원경매

경매· 아파트

광주지법 2025타경30692-1

광주광역시 광산구 월곡산정로 108, 제105동 제2층 제213호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6272만439만/평· 감정가 1억 1200만 (56%)

담당계9계062-222-4871

광주지법 2025타경30692-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6272만감정가 대비 56%
감정가
1억 1200만
최저 평당가
439만/평건물면적 기준 · 총액 6272만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6272만 ~ 7752만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 6272만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
47.21㎡ (14.3평)
제시외면적
없음
보증금
627만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 2822만
담당계
9계 · 062-222-4871
도로명주소
월곡산정로

건물 · 대지권

건물
47.21㎡ (14.3평) · 철근콩크리트조 · 아파트
대지권
월곡동 108
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 ‘월곡중학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 교육시설, 주상용건물 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 적인 교통이용상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제213호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 및 상가, 부대시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 동측으로 폭 약 20m의 포장도로, 서측 및 남동측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

―

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-01sd2025.05.16 도달
25-04-03sd2025.04.18 폐문부재
25-03-07sd2025.03.23 폐문부재
25-01-23sd2025.01.26 기타
25-01-16sd2025.01.16 도달
25-01-16sd2025.01.20 이사불명

목록

목록 1 · 광주광역시 광산구 월곡산정로 108, 제105동 제2층 제213호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

교부권자 광OOOO OOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO

교부권자 청OOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인 AOOOOOO OOOOOO OOOOOOO

임차인 AOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO

임차인 AOOOOOO OOOOOOOO OOO

채권자 주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-22 · 광주광역시 광산구 월곡산정로 108, 제105동 제2층 제213호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층아파트 1층 636.72㎡ 2층 636.72㎡ 3층 636.72㎡ 4층 636.72㎡ 5층 636.72㎡ 철근콩크리트조 47.21㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 92m월곡중학교중학교
  • 119m월곡초등학교초등학교
  • 522m어등초등학교초등학교
  • 769m목련초등학교초등학교
  • 782m영천초등학교초등학교
  • 789m하남중학교중학교
  • 807m하남중앙초등학교초등학교
  • 831m송우초등학교초등학교
  • 879m광산중학교중학교
  • 1094m금구중학교중학교
  • 1109m운남고등학교고등학교
  • 1162m대반초등학교초등학교

버스

  • 44m월곡중학교상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행)
  • 164m월곡초등학교상무62(상무역경유시청행)
  • 182m월곡초등학교상무62(시청경유상무역행)
  • 479m어등초교마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
  • 491m월곡일신아파트금호46, 마을700, 마을720, 문흥18, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 송정29, 송정98, 진곡196, 첨단20, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6272만 ~ 7752만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
광주광역시 광산구 월곡산정로 108, 제105동 제2층 제213호
감정가
1억 1200만
최저가
6272만 (56%)
건물면적
47.21㎡ (14.3평)
기일
25-10-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6272만 ~ 7752만중간 추정: 6648만 (최저가 대비 106.0% · 감정가 대비 59.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6272만 × 100~124% = 6272만 ~ 7752만광주 아파트 · 유찰 2회 낙찰 1,279건 — 중간값 106.0%, 사분위 100.0~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 광주 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 62.6% — 이 감정가 1억 1200만 기준 약 7011만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›광주광역시›광산구›2025년

광주광역시 광산구 진행 물건