경매 · 상가
광주지법 2025타경31984-1
광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동
- 감정가
- 27억 8719만
- 최저가
- 9억 9893만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 674.98㎡ (204.2평) · 토지 1173.30㎡ (354.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 489만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 9억 9893만 (36%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 674.98㎡ (204.2평)
- 토지면적
- 1173.30㎡ (354.9평)
- 제시외면적
- 14.00
- 보증금
- 9989만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 23억 686만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임곡로
건물 · 대지권
- 건물
- 674.98㎡ (204.2평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 고룡동 1014
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반사업단지' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 유사 정방형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 29m의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- <기호2> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호3> 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출 마감. 창호: 새시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호2: 제조업소, 마트, 사무실, 공실 등임. 기호3: 사무소로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호2: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음. 기호3: 급배수설비를 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-17 | sd | 2025.09.23 도달 |
| 25-02-11 | sd | 2025.02.14 도달 |
| 25-02-11 | sd | 2025.02.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동 · 건물
- 목록 3 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 나동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 4
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 고룡동 1014 · 1173.3㎡
광주광역시 광산구 고룡동 1014 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 494.66㎡
광주광역시 광산구 고룡동 1014 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 166.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 파잉이벤트 유한회사 | 알수없음 | |||
| 주식회사 마스코, 오○○ | 주선1부분 | 12,500,000 | 2021.01.~ | |
| 정○○ | 주선2부분 | 10,000,000 | 2022.03.~ | |
| BATOBALONOS SHEILA M,MARIE | 주선2부분 | |||
| 주식회사 씨케이더블유, 이○○ | 주선3부분 | |||
| 황○○ | 알수없음 | |||
| 세인코리아 유한회사, 박○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOOOO
- 임차인
- BOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOO
- 임차인
- 세OOOO OOOOO OOO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 주OOO OOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO OOO
- 임차인
- 파OOOO OOOO
- 임차인
- 황OO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사마스코,오○○ | 주선1부분 | 2021.01.15. | 2021.01.~ | 12,500,000 · 월 1,705,000 | |
| BATOBALONOSSHEILAMARIE | 가동주선2부분 | 2022.03.15. | 10,000,000 · 월 900,000 | ||
| 정○○ | 주선2부분 | 미상 | 2022.03.~ | 10,000,000 · 월 1,100,000 | |
| 주식회사씨케이더블유,이○○ | 주선3부분 | 2021.12.30. | 2021.11.30.~2023.12.30. | 월 1,800,000 | |
| 세인코리아유한회사,박○○ | 나동101호 | 2020.07.08. | |||
| 조○○ | 나동전부 | 2024.05.11.~2026.05.10. | 10,000,000 · 월 1,150,000 | 2025.4.11. |
매각공고
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 · 대 1173.3㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 · 대 1173.3㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 494.66㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 가동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 494.66㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 나동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 166.32㎡
- 26-10-02 · 광주광역시 광산구 고룡동 1014 나동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 166.32㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 93m · 진곡산단 · 문흥18, 일곡10, 진곡196
- 154m · 케이엔 · 문흥18, 일곡10
- 181m · 진곡공원 · 진곡196
- 204m · 백길마을 · 임곡91
- 230m · 진곡공원 · 진곡196
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-29, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 16건
소멸 임차인 4명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 2명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-29 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-08-29 | 소유권보존 | 주식회사에이스원 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 24-08-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-01-15 | 가압류 | 주식회사 | 4856만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-01-23 | 가압류 | 신용보증기금 | 10억 8000만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-02-07 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-02-13 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 5억 1715만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-02-26 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 3824만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-03-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-12 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 8345만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-07 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-04-10 | 가압류 | 중소기업은행 | 4703만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 18-08-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 7160만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-08-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 소멸 |
| 을3 | 19-06-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 400만 | 소멸 |
| 을4 | 19-06-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 16억 2000만 | 소멸 |
| 을5 | 19-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을6 | 19-12-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 소멸 |
| 을7 | 22-07-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-07-29 | 6번근저당권설정등 기회복 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 24-08-07 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 24-08-07 | 5번근저당권변경 | 3430만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 9893만
- 매각비용
- 1498만
- 배당 가능액
- 9억 8394만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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