광주지법 2025타경32002-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 7190만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

399.04㎡ (120.7평)

토지면적

234.40㎡ (70.9평)

제시외면적

없음

보증금

7719만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9377만

담당계

13계 · 062-222-4871

도로명주소

단전상길

건물 · 대지권

건물

399.04㎡ (120.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하남동 926

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 광산구 하남동 소재 하남3지구모아엘가아파트 북측 인근에 위치하고 주위는 성숙 중인 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 왕복 2차로의 소로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류 (폭 8m~10m)(2019-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 스타코 내벽 : 노출콘크리트, 석고보드, 페인트칠, 타일 붙임 등 창호 : 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 창고이고 2층은 공실이며 3층은 사무소 및 숙소입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수 설비, 천장형 냉난방설비 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 교육도구 등이 적치되어 있는 창고이고, 3층의 건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 사무소 겸 숙소입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 발코니와 옥탑은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 하남동 926 · 건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 하남동 926 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

광주광역시 광산구 하남동 926 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 사무소 1층 129.28㎡ 2층 133.2㎡ 3층 136.56㎡

광주광역시 광산구 하남동 926 · 234.4㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

송OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

최OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 광주광역시 광산구 하남동 926 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 사무소 1층 129.28㎡ 2층 133.2㎡ 3층 136.56㎡
• 26-05-13 · 광주광역시 광산구 하남동 926 · 대 234.4㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 하남초등학교 · 초등학교
• 1258m · 산정초등학교 · 초등학교
• 1324m · 장덕중학교 · 중학교
• 1381m · 산정중학교 · 중학교
• 1381m · 대반초등학교 · 초등학교
• 1395m · 새별초등학교 · 초등학교
• 1421m · 영천중학교 · 중학교

버스

• 40m · 단전 · 송암68, 첨단20, 첨단94
• 212m · 하남3지구모아엘가 · 문흥18, 수완12, 임곡290
• 219m · 하남3지구모아엘가 · 문흥18, 수완12, 임곡290
• 290m · 하남초교(북) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암68, 첨단20, 첨단94
• 318m · 광산소방서입구 · 문흥18, 임곡290, 첨단20, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-15, 광주원광신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-15 · 광주원광신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 7190만

매각비용

1157만

배당 가능액

7억 6032만

소유자 잔여

6억 8532만

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