광주지법 2025타경32141-3 용산동더쉴사옥주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 6800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

137.48㎡ (41.6평)

건물면적

291.55㎡ (88.2평)

토지면적

137.48㎡ (41.6평)

제시외면적

없음

보증금

8680만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 8051만

담당계

9계 · 062-222-4871

도로명주소

남문로

건물 · 대지권

건물

용산동더쉴사옥주건축물 · 291.55㎡ (88.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용산동 169-1 · 137.48㎡ (41.6평)

호

9층

당사자

채권자

나O OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘광주용산초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(소태역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건 내 1층 101호 외 9개호로서, (사용승인일 : 2023.07.27) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1) 101호 : 소매점(사무실) 본건(2) 201호 : 크로스핏 업 본건(3) 301호 : 머슬헬프 본건(4) 401호 : (주)다세울 본건(5) 501호, 본건(6) 601호 : 한국승강기안전원 본건(7) 701호 : HL해림 본건(8) 801호 : 대한안전연합 본건(9) 901호 : 사무실(더쉴) 본건(10) 402호 : KBIueBio

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(기계식주차장) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 35~40m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-02-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-12-31)<건축법>, 상대보호구역(2019-07-23)(용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 4층401호 · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 5층501호 · 집합건물
• 목록 6 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 6층601호 · 집합건물
• 목록 7 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 7층701호 · 집합건물
• 목록 8 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 8층801호 · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 106.29㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 291.55㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 291.55㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 138.7836㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 291.55㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 6층601호 · 철근콘크리트구조 291.55㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 7층701호 · 철근콘크리트구조 213.75㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 8층801호 · 철근콘크리트구조 197.6㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 9층901호 · 철근콘크리트구조 138.97㎡

광주광역시 동구 용산동 169-1 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 152.7664㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

나OOOOOOO

근저당권자

예OOOOO OOOO

근저당권자

티OOOOOOOO OOOO

근저당권자

파OOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

사OOO OOOOOO

임차인

안O

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임O

임차인

장OO

임차인

재OOO OOOOOOOO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

케OOOOOO OOOO

임차인

케OOOOOO OOOOOOOO

전세권자

재OOO OOOOOOOO

채권자

나O OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 사무소 지하1층 530.52㎡ 1층 217.17㎡ 2층 320.52㎡ 3층 320.52㎡ 4층 320.52㎡ 5층 320.52㎡ 6층 320.52㎡ 7층 254.12㎡ 8층 226.57㎡ 9층 167.94㎡ 철근콘크리트구조 291.55㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 용산초등학교 · 초등학교
• 732m · 무등중학교 · 중학교
• 886m · 광주남초등학교 · 초등학교
• 918m · 방송통신고등학교
• 1067m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 1319m · 동아여자중학교 · 중학교

버스

• 212m · 지원2동행정복지센터 · 봉선37, 지원56
• 239m · 용산초교 · 봉선37, 지원56
• 286m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 294m · 지원화훼단지 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선37, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원56, 화순217, 화순217-1, 화순218-1
• 303m · 지원2동행정복지센터입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 지원52-1, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-10, 나주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-10 · 나주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 6800만

매각비용

1302만

배당 가능액

8억 5498만

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