광주지법 2025타경32323-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 7차 매각기일 · 최저가 1089만 (29%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.41㎡ (2.8평)

건물면적

19.52㎡ (5.9평)

토지면적

9.41㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

108만 (최저가의 10%)

청구금액

3518만

담당계

2계 · 062-222-4871

도로명주소

지산로38번길

건물 · 대지권

건물

19.52㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

지산동 460-4 · 제2종일반주거지역 · 9.41㎡ (2.8평)

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ‘광주동산초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대학교, 초중고 등의 교육시설과 단독, 다세대, 연립 등의 주택과 점포 등으로 형성됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남측 근처로 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2005년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 내 3층 일부로서 외벽: 벽돌치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 유사한 평탄한 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 도보 가능한 소폭의 진입로를 통해 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관 리구역(2019-12-27)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 설정 등기가 되어 있으니 실제 임대관계는 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 지산동 460-4 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 지산동 460-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 19.52㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 광주광역시 동구 지산동 460-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 다세대주택(4세대) 120.31㎡ 2층 다세대주택(4세대) 120.31㎡ 3층 다세대주택(4세대) 120.31㎡ 4층 다세대주택(4세대) 120.31㎡ 철근콘크리트구조 19.52㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
• 221m · 동산초등학교 · 초등학교
• 276m · 살레시오여자중고등학교
• 281m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
• 641m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 758m · 조선대학교 · 대학교
• 768m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1049m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1058m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 1063m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1096m · 충장중학교 · 중학교
• 1175m · 장원초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 매일시장입구 · 금호36, 문흥80
• 222m · 지산2동행정복지센터 · 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을)
• 282m · 지산2동행정복지센터 · 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을)
• 283m · 법원 · 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 문흥80, 운림35, 진월17
• 350m · 동산초교 · 운림35, 진월17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-20, 조성준)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,268,425원 (낙찰가 10,895,000원 기준 · 배당 10,731,575원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-20 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1089만

매각비용

16만

배당 가능액

1073만

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