경매· 상가
광주지법 2025타경32326-1 키넥스9시네마
광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호
대납매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가5963만323만/평· 감정가 3억 2500만 (18%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5963만감정가 대비 18%
- 감정가
- 3억 2500만
- 최저 평당가
- 323만/평건물면적 기준 · 총액 5963만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6101만 ~ 7264만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 5963만 (18%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.85㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 60.98㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 596만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 5330만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 임방울대로826번길
건물 · 대지권
- 건물
- 키넥스9시네마 · 60.98㎡ (18.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 쌍암동 694-35 · 일반상업지역 · 23.85㎡ (7.2평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '키넥스9시네마(현 첨단CGB)' 1동 내에 위치하며, 주위는 롯데마트, 상가, 빌라 등의 주상 혼용지대임.
- 교통상황
본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 양호시 됨.
- 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 107호(기호 1), 1층 108호(기호 2)로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.
- 이용상태
공히 상가로 이용중임.
- 설비내역
상가동 내 위생설비, 화재설비, 승강시설비 등이 설치되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
일단의 'ㄱ자형' 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
상가동 북측.동측.남측으로 도로에 접하며, 북측으로 지하주차장 진출입로 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역임.
- 공부와의 차이
공히 공부상 일반음식점이나 현황 일반 상가임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-24 | sd | 2025.03.24 도달 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.27 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 · 집합건물
목록 2 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층108호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 1동 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 60.98㎡
부동산 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 1동 1층108호 · 철골철근콘크리트구조 60.98㎡
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OOO
채권자 광OOOOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-19 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 60.98㎡
26-08-19 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 60.98㎡
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 5억 6500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 685m조선대학교 첨단산학센터
- 776m전남대학교 첨단캠퍼스대학교
- 792m월봉중학교중학교
- 811m월봉초등학교초등학교
- 919m신용초등학교초등학교
- 928m봉산중학교중학교
- 985m봉산초등학교초등학교
- 1042m숭덕 고등학교고등학교
- 1151m무양서원
- 1156m신용중학교중학교
- 1189m첨단초등학교초등학교
- 1212m산월초등학교초등학교
버스
- 120m우편집중국마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
- 160m우편집중국마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
- 217m첨단롯데마트금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
- 240m첨단롯데마트금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
- 335m농산물품질관리원마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6101만 ~ 7264만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호
- 감정가
- 3억 2500만
- 최저가
- 5963만 (18%)
- 건물면적
- 60.98㎡ (18.4평)
- 대지권면적
- 23.85㎡ (7.2평)
- 기일
- 26-08-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 광주 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 5963만 × 102~122% = 6101만 ~ 7264만광주 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,095건 — 중간값 110.3%, 사분위 102.3~121.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 6500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 12-10-09 · 비아농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-12-19 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-02-28 | 가압류 | 송○○ | 4억 9650만 | 말소 |
| 갑3 | 08-05-29 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑4 | 08-06-30 | 가압류 | 주식회사 한국그린환경 | 1억 2401만 | 말소 |
| 갑5 | 09-09-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-09-28 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-09-29 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-11-09 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 09-11-09 | 3번임의경매개시결 정, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-08-07 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-03-19 | 임의경매개시결정 | 광주비아농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 05-12-30 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3억 | 말소 |
| 을2 | 09-11-09 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-11-09 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 5760만 | 말소 |
| 을4 | 12-10-09 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 2억 2100만 | 말소기준 |
| 을5 | 12-10-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-01-29 | 근저당권설정 | 비아농업협동조합 | 1억 400만 | 소멸 |
| 을7 | 18-10-19 | 근저당권설정 | 광주비아농업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을8 | 22-08-10 | 근저당권설정 | 광주비아농업협동조합 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-01-10 | 근저당권설정 | 광주비아농업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5963만
- 매각비용
- 89만
- 배당 가능액
- 5874만
광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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