광주지법 2025타경32330-1 호반아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 8540만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.86㎡ (8.7평)

건물면적

59.95㎡ (18.1평)

토지면적

28.86㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 14%)

청구금액

8000만

담당계

13계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

도산로9번길

건물 · 대지권

건물

호반아파트 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

도산동 1136-1 · 28.86㎡ (8.7평)

호

13층

당사자

채권자

강OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ‘도산초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '호반아파트' 102동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건 중 9층 902호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-01-11), 대로1류(폭 35m~40m)(2018-09-01)(1-24)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 102동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 도산동 1136-1 102동 9층902호 · 철근콘크리트조 59.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

화OO

배당요구권자

김OO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

강OO

전세권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 102동 9층902호 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 470.13㎡ 2층 460.77㎡ 3층 460.77㎡ 4층 460.77㎡ 5층 460.77㎡ 6층 460.77㎡ 7층 460.77㎡ 8층 460.77㎡ 9층 460.77㎡ 10층 460.77㎡ 11층 460.77㎡ 12층 460.77㎡ 13층 460.77㎡ 지하층 3050.34㎡ 철근콘크리트조 59.95㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 도산초등학교 · 초등학교
• 383m · 송정서초등학교 · 초등학교
• 687m · 송정초등학교 · 초등학교
• 949m · 송광중학교 · 중학교

버스

• 115m · 송정호반아파트 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40
• 199m · 도산동행정복지센터 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40
• 286m · 도산동행정복지센터 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40
• 325m · 공군부대후문 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40
• 358m · 공군부대후문 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 송정100, 송정19, 송정96, 지원45, 진곡196, 첨단40

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-28, 김문기)

→ 가압류(2023-02-28)가 현 소유자 취득일(2003-07-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 85,400,000원 기준 · 배당 80,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2016-07-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8540만

매각비용

128만

배당 가능액

8411만

소유자 잔여

411만

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