경매· 오피스텔
광주지법 2025타경32333-1 충장홀리어스오피스텔주건축물
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호
변경매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가4838만677만/평· 감정가 1억 3500만 (36%)
담당계10계062-222-4871,232-3351
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4838만감정가 대비 36%
- 감정가
- 1억 3500만
- 최저 평당가
- 677만/평건물면적 기준 · 총액 4838만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 5089만 ~ 6391만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 4838만 (36%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.51㎡ (2.6평)
- 건물면적
- 23.62㎡ (7.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 483만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3121만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 구성로148번길
건물 · 대지권
- 건물
- 충장홀리어스오피스텔주건축물 · 23.62㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 수기동 89 · 중심상업지역 · 8.51㎡ (2.6평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 ""광주대교"" 동측 인근에 위치한 충장홀리어스오피스텔 제1동 제7층 제704호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 중 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(주거형)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방, 기계식주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주차장 출입로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
--
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-31 | sd | 2025.04.02 도달 |
| 25-03-31 | sd | 2025.03.31 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 광주광역시 동구 수기동 89 제1동 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡
부동산표시목록
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
주택임차권자 임OO
채권자 임OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-08 · 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 오피스텔 1층 85.0855㎡ 2층 306.5808㎡ 3층 306.5808㎡ 4층 306.5808㎡ 5층 306.5808㎡ 6층 306.5808㎡ 7층 278.6524㎡ 8층 102.2658㎡ 철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡
당사자
- 채권자
- 임OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 1억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 580m광주제일고등학교고등학교
- 707m광주중앙초등학교초등학교
- 750m광주 대성초등학교초등학교
- 888m광주수창초등학교초등학교
- 925m전남여자고등학교고등학교
- 1103m무잔중학교 럭비부
- 1109m무진중학교중학교
- 1165m광주석산고등학교고등학교
- 1186m광주월산초등학교초등학교
- 1273m광주양동초등학교초등학교
- 1279m광주중흥초등학교초등학교
- 1280m광주서석초등학교초등학교
버스
- 133m광주공원금남59, 대촌70
- 137m광주공원금남59
- 166m충장로5가입구문흥80
- 221m충장동행정복지센터대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 232m충장치안센터금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5089만 ~ 6391만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호
- 감정가
- 1억 3500만
- 최저가
- 4838만 (36%)
- 건물면적
- 23.62㎡ (7.1평)
- 대지권면적
- 8.51㎡ (2.6평)
- 기일
- 26-06-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4838만 × 105~132% = 5089만 ~ 6391만전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,618건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.2~132.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-03-28 · 임○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-09-02 | 소유권보존 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-09-29 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사대양산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-03-28 | 강제경매개시결정 | 임○○ | — | 말소기준 |
| 갑4 | 25-04-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사더블저축은행 | 9300만 | 말소 |
| 을2 | 21-11-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-11-15 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4838만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4765만
광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.1억 (100%) · 26-10-29
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