광주지법 2025타경32381-1 첨단에이엠씨티3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 10차 매각기일 · 최저가 1280만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.36㎡ (2.8평)

건물면적

30.19㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

128만 (최저가의 10%)

청구금액

9617만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

첨단중앙로152번길

건물 · 대지권

건물

첨단에이엠씨티3차 · 30.19㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

쌍암동 661-8 · 중심상업지역 · 9.36㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설, 도시생활형주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2013.4월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 내 제9층 제909호로서 외벽: 석재 및 타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로서 주상복합용(공동주택 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설)건 물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복 2차선 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권등기명령에 의한 주택임차권 설정 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 9층909호 · 철근콘크리트구조 30.1942㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

목OO

교부권자

서OOOOO

압류권자

광OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 · 철근콘크리트구조 30.1942㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 · 철근콘크리트구조 30.1942㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 469m · 조선대학교 첨단산학센터
• 498m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 596m · 정암초등학교 · 초등학교
• 673m · 비아중·고등학교 · 고등학교
• 742m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 855m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 867m · 미산초등학교 · 초등학교
• 937m · 광주과학기술원 · 대학교
• 973m · 월계중학교 · 중학교
• 998m · 광주과학고등학교 · 고등학교
• 1048m · 월계초등학교 · 초등학교
• 1108m · 산월초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 첨단1동행정복지센터 · 마을700, 매월16, 문흥39, 운림51, 첨단193, 첨단30, 첨단40, 첨단94
• 189m · 첨단1동행정복지센터 · 마을700, 매월16, 문흥39, 운림51, 첨단193, 첨단30, 첨단40, 첨단94
• 266m · 첨단병원입구 · 송정33
• 280m · 광주교통방송 · 문흥39, 봉선27, 첨단40
• 307m · 첨단우리은행 · 첨단193, 첨단20, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-02, 이은지)

→ 최선순위설정일자(2025.04.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,389,045원 (낙찰가 12,803,000원 기준 · 배당 12,610,955원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-02 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1280만

매각비용

19만

배당 가능액

1261만

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