광주지법 2025타경32406-1 첨단에이엠-시티스카이하이2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-19 · 배당요구종기
4. 26-03-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3315만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.41㎡ (1.6평)

건물면적

19.26㎡ (5.8평)

토지면적

5.41㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

331만 (최저가의 10%)

청구금액

7875만

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

첨단중앙로106번길

건물 · 대지권

건물

첨단에이엠-시티스카이하이2차 · 19.26㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

월계동 878-4 · 중심상업지역 · 5.41㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OOO OO

소유자

유OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '첨단2동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호로서, 부근은 중심 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 주로 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약15미터의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 월계동 878-4 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 19.2584㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-27 · 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 지1층 200.996㎡ 1층 56.1556㎡ 2층 442.9604㎡ 3층 244.0924㎡ 4층 244.0924㎡ 5층 244.0924㎡ 6층 244.0924㎡ 7층 244.0924㎡ 8층 244.0924㎡ 9층 244.0924㎡ 10층 244.0924㎡ 11층 244.0924㎡ 12층 244.0924㎡ 13층 156.4609㎡ 14층 156.4609㎡ 철근콘크리트구조 19.2584㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 691m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 719m · 조선대학교 첨단산학센터
• 728m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 729m · 봉산중학교 · 중학교
• 753m · 월봉중학교 · 중학교
• 757m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 850m · 무양서원
• 891m · 산월초등학교 · 초등학교
• 897m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 961m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 1072m · 월계초등학교 · 초등학교
• 1112m · 정암초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 226m · 첨단우리은행 · 마을788, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 231m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 245m · 첨단우리은행 · 첨단193, 첨단20, 첨단23
• 332m · 첨단병원입구 · 송정33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-28, 김예지)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,095,280원 (낙찰가 33,152,000원 기준 · 배당 32,654,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3315만

매각비용

49만

배당 가능액

3265만

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