광주지법 2025타경32407-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6328만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.08㎡ (12.1평)

건물면적

47.54㎡ (14.4평)

토지면적

40.08㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 13%)

청구금액

1억 1741만

담당계

12계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

월곡산정로

건물 · 대지권

건물

47.54㎡ (14.4평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

월곡동 614-1 · 40.08㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "월곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거환경 등은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내(사용승인일:1988.12.26) 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남측 등 사면이 도로에 접하며, 도로 상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임차인이 거주중인 것으로 구두 조사되며, 본건은 현재 아래층(201호)에서 화장실 등으로 누수가 발생되고 있다는 민원이 제기되고 있는 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호 · 철근콩크리트조 47.54㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

임차인

정OO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 광주광역시 광산구 월곡동 614-1 제101동 제3층 제301호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 640.68㎡ 2층 640.68㎡ 3층 640.68㎡ 4층 640.68㎡ 5층 640.68㎡ 철근콩크리트조 47.54㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 157m · 월곡중학교 · 중학교
• 560m · 어등초등학교 · 초등학교
• 799m · 송우초등학교 · 초등학교
• 817m · 목련초등학교 · 초등학교
• 838m · 하남중학교 · 중학교
• 844m · 영천초등학교 · 초등학교
• 854m · 광산중학교 · 중학교
• 862m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1143m · 금구중학교 · 중학교
• 1155m · 운남고등학교 · 고등학교
• 1226m · 대반초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 월곡중학교 · 상무62(상무역경유시청행), 상무62(시청경유상무역행)
• 113m · 월곡초등학교 · 상무62(상무역경유시청행)
• 148m · 월곡초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-01, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-01 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6328만

매각비용

94만

배당 가능액

6233만

소유자 잔여

2150만

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