광주지법 2025타경32412-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 3차 매각기일 · 최저가 7392만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

21.79㎡ (6.6평)

건물면적

38.45㎡ (11.6평)

토지면적

43.58㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

2044만

담당계

6계 · 062-222-4871

도로명주소

남문로

건물 · 대지권

건물

38.45㎡ (11.6평) · 콘크리트조 · 아파트

대지권

학동 750-1 · 제3종일반주거지역 · 21.79㎡ (6.6평)

호

15층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 학동 소재 조선대학교 부속고등학교 남측 인근에 위치하는 '삼익세라믹아파트 제5동 제14층 제1405호'이며, 부근은 아파트단지, 각종 점포 및 상가, 단독주택 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 본단지는 5개동 총480세대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

시내버스승강장과 지하철 학동증심사역이 인근에 소재하고 간선도로변에 위치하며 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물내 14층 1405호로서 1989년4월11일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지 마감외 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지 남서측으로 왕복7차선(3차선+4차선) 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구,대로1류(폭35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본 아파트의 통칭은 '삼익세라믹아파트'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 학동 750-1 5동 14층1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

최OO

공유자

신OO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

신OO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 광주광역시 동구 학동 750-1 5동 14층1405호 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 380.4㎡ 2층 349.04㎡ 3층 349.04㎡ 4층 349.04㎡ 5층 349.04㎡ 6층 349.04㎡ 7층 349.04㎡ 8층 349.04㎡ 9층 349.04㎡ 10층 349.04㎡ 11층 349.04㎡ 12층 349.04㎡ 13층 349.04㎡ 14층 349.04㎡ 15층 349.04㎡ 지층 344.68㎡ 철근 콘크리트조 76.90㎡ (공유자 황대연 지분 2분의 1 전부 )

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 조선대부속고등학교 · 고등학교
• 586m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 622m · 광주남초등학교 · 초등학교
• 748m · 방송통신고등학교
• 788m · 무등중학교 · 중학교
• 868m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 1027m · 동아여자중학교 · 중학교
• 1099m · 조선대학교 · 대학교
• 1100m · 운림중학교 · 중학교
• 1279m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 1378m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1390m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교

버스

• 108m · 삼익세라믹 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 126m · 삼익세라믹 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 봉선76, 지원15, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원25, 지원45, 지원52, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 135m · 학2마을아파트 · 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54, 좌석02, 첨단09
• 201m · 학동무등파크 · 봉선76, 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54, 좌석02, 첨단09
• 276m · 학동평화맨션 · 봉선76, 수완12, 수완49, 운림35, 운림50, 운림51, 운림54, 좌석02, 첨단09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-12-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-12-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

7392만

매각비용

110만

배당 가능액

7281만

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