광주지법 2025타경32450-1 운남8단지주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4630만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.83㎡ (10.8평)

건물면적

59.41㎡ (18.0평)

토지면적

35.83㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1463만 (최저가의 10%)

청구금액

5424만

담당계

10계 · 062-222-4871

도로명주소

목련로153번길

건물 · 대지권

건물

운남8단지주공아파트 · 59.41㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

운남동 781-1 · 제3종일반주거지역 · 35.83㎡ (10.8평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치하는 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 　창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06 -01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 47,008.1㎡이나, 등기사항전부증명서상 대지면적은 47,011.5㎡로 서로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 운남동 781-1 제803동 제14층 제1401호 · 철근콘크리트벽식구조 59.41㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

김OO

임차인

양OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호 · 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층아파트 1층 318.626㎡ 2층 315.996㎡ 3층 315.996㎡ 4층 315.996㎡ 5층 315.996㎡ 6층 309.258㎡ 7층 309.258㎡ 8층 309.258㎡ 9층 309.258㎡ 10층 309.258㎡ 11층 309.258㎡ 12층 309.258㎡ 13층 309.258㎡ 14층 309.258㎡ 15층 309.258㎡ 16층 309.258㎡ 17층 309.258㎡ 18층 309.258㎡ 19층 309.258㎡ 20층 309.258㎡ 지하층 315.246㎡ 철근콘크리트벽식구조 59.41㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 금구초등학교 · 초등학교
• 313m · 영천중학교 · 중학교
• 344m · 금구중학교 · 중학교
• 400m · 운남고등학교 · 고등학교
• 516m · 새별초등학교 · 초등학교
• 519m · 대반초등학교 · 초등학교
• 561m · 운남초등학교 · 초등학교
• 656m · 목련초등학교 · 초등학교
• 665m · 영천초등학교 · 초등학교
• 863m · 장덕 고등학교 · 고등학교
• 871m · 장덕초등학교 · 초등학교
• 914m · 장덕중학교 · 중학교

버스

• 117m · 금구초교 · 봉선37, 첨단40
• 182m · 목련마을8단지 · 문흥39, 송정33, 송정98, 임곡89, 첨단94
• 219m · 목련마을8단지 · 문흥39, 봉선37, 송정33, 송정98, 임곡89, 첨단40, 첨단94
• 281m · 금구중 · 마을700, 봉선37, 첨단40
• 326m · 흑석사거리(동) · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송정33, 송정98, 수완12, 임곡89, 첨단92, 첨단94

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4630만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4410만

소유자 잔여

1억 4410만

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