경매 · 아파트
광주지법 2025타경32512-1 중흥아파트
광주광역시 광산구 신가동 302-25 중흥아파트 제203동 제7층 제707호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 신가동 302-25 중흥아파트 제203동 제7층 제707호
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 9520만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.73㎡ (18.1평) · 토지 32.45㎡ (9.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 527만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.45㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 59.73㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 32.45㎡ (9.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 952만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7620만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871
건물 · 대지권
- 건물
- 중흥아파트 · 59.73㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 신가동 302-25 · 제3종일반주거지역 · 32.45㎡ (9.8평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 비OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 광주선광학교 남동측 인근에 위치하는 '중흥아파트 제203동 제7층 제707호'이며, 부근은 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 단지까지 차량 출입 용이하며, 일반적인 교통상황은 보통정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬래브지붕 15층건내 7층 707호로서 1998년3월10일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필일단의 부정형으로 아파트부지로 이용중임,
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 북서측, 북동측, 남서측 3면으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하며 북서측 도로를 통하여 차량 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역/ 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관 관리구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-18 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-05-29 | sd | 2025.06.15 폐문부재 |
| 25-04-24 | sd | 2025.05.13 폐문부재 |
| 25-04-10 | sd | 2025.04.10 도달 |
| 25-04-10 | sd | 2025.04.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 신가동 302-25 중흥아파트 제203동 제7층 제707호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 광산구 신가동 302-25 제203동 제7층 제707호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 채권자
- 비OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-08 · 광주광역시 광산구 신가동 302-25 중흥아파트 제203동 제7층 제707호 · 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 1층 433.89㎡ 2층 424.17㎡ 3층 424.17㎡ 4층 424.17㎡ 5층 424.17㎡ 6층 424.17㎡ 7층 424.17㎡ 8층 424.17㎡ 9층 424.17㎡ 10층 424.17㎡ 11층 424.17㎡ 12층 424.17㎡ 13층 364.44㎡ 14층 364.44㎡ 15층 364.44㎡ 지하층 대피시설 434.43㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.73㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · 광주선광학교
- 349m · 진만초등학교 · 초등학교
- 354m · 풍영초등학교 · 초등학교
- 717m · 신가중학교 · 중학교
- 780m · 선창초등학교 · 초등학교
- 895m · 명진고등학교 · 고등학교
- 934m · 운남중학교 · 중학교
- 1045m · 수완중학교 · 중학교
- 1106m · 은빛초등학교 · 초등학교
- 1322m · 마지초등학교 · 초등학교
- 1388m · 전남공업고등학교 · 고등학교
- 1390m · 큰별초등학교 · 초등학교
버스
- 430m · 풍영정입구 · 문흥18, 문흥39, 봉선37, 상무62(시청경유상무역행), 송정98, 수완49, 임곡89, 첨단09
- 436m · 신가우미아파트 · 마을720, 송정29, 일곡10, 첨단09, 첨단40, 첨단94
- 442m · 풍영정입구 · 문흥18, 문흥39, 봉선37, 상무62(상무역경유시청행), 송정98, 수완49, 임곡89, 첨단09
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-22, 비아신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-22 · 비아신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-03-18 | 소유권보존 | 중흥건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-10-16 | 소유권이전 | 중흥건설산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-03-27 | 소유권이전 | 김○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-10-20 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 11-11-18 | 소유권이전 | 박○○ | 9750만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-08-13 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-03-03 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 3070만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 17-09-15 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-04-09 | 임의경매개시결정 | 비아신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 98-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 62억 5950만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-10-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-03-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2280만 | 말소 |
| 을1-2 | 08-04-10 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 08-04-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-10-20 | 근저당권설정 | 주식회사호남청과 | 4000만 | 말소 |
| 을5 | 11-11-18 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 6630만 | 말소 |
| 을6 | 11-11-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-11-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-08-13 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4800만 | 말소 |
| 을10 | 17-09-15 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1650만 | 말소 |
| 을11 | 19-02-22 | 근저당권설정 | 비아신용협동조합 | 1억 1310만 | 말소기준 |
| 을12 | 19-02-25 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-04-21 | 근저당권설정 | 주식회사경형대부금융 | 1500만 | 말소 |
| 을14 | 22-08-01 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9520만
- 매각비용
- 142만
- 배당 가능액
- 9377만
- 소유자 잔여
- 9377만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
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- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32840-1 · 아파트 · 산월동2억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
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