경매 · 대지
광주지법 2025타경32547-1
광주광역시 동구 대의동 76-1
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 광주광역시 동구 대의동 76-1
- 감정가
- 50억 1580만
- 최저가
- 35억 1106만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 3446.02㎡ (1042.4평) · 토지 661.20㎡ (200.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 35억 1106만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3446.02㎡ (1042.4평)
- 토지면적
- 661.20㎡ (200.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 5110만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 8000만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 중앙로196번길
건물 · 대지권
- 건물
- 3446.02㎡ (1042.4평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 대의동 76-1 · 중심상업지역
- 호
- 8층,지하1층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층
당사자
- 채권자
- 강OO 외 18
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 동구 대의동 소재 ""동부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박시설, 영화관, 쇼핑몰, 금융업소, 업무용 빌딩 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형 성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역(문화전당역) 및 시내버스정류장이 소 재하고 대중교통 사정은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 7~8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물), 상대보호구역 (2021-12-30)(광주중앙초등학교), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(전남 도청 회의실광 주읍성 유허), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구 역(유통산업발전법)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 1992.09.14) 외벽 : 복합판넬 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일, MDF, 석고보드, 흡음재, 모르타르 위 페인팅 등, 바닥 : 타일 및 일부 장판지 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설, 교육연구시설, 노유자시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 점포, 학원, 주차장, 2층 : 학원, 3층 : 주간보호센터, 4층 : 학원(스터디카페), 5층 : 독서실(교회), 다중주택(대안학교), 6층 : 독서실(학원), 7층 : 독서실(디저트업체), 8층 : 계단실, 지하1층 : 주차장, 사무소, 보일러발전기실
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-10 | sd | 2026.02.10 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.21 도달 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 동구 대의동 76-1 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 동구 대의동 76-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 대OOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 농OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 임금채권자
- 강OO
- 임금채권자
- 권OO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임금채권자
- 금OO
- 임금채권자
- 김OO
- 임금채권자
- 류OO
- 임금채권자
- 박OO
- 임금채권자
- 방OO
- 임금채권자
- 서OO
- 임금채권자
- 신OO
- 임금채권자
- 안OO
- 임금채권자
- 유OO
- 임금채권자
- 이OO
- 임금채권자
- 임OO
- 임금채권자
- 정OO
- 임금채권자
- 차OO
- 임금채권자
- 최OO
- 임금채권자
- 홍OO
- 임차인
- 광OOOOOOOO
- 임차인
- 룰OOO OOOOOOOO
- 임차인
- 선OO
- 임차인
- 소OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 장OO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOO(OOO OOOOOOO OOOO)
- 전세권자
- 대OOOOOOO(OO)OOOOOOOOO
- 전세권자
- 한OOOOOO OOOO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-05 · 광주광역시 동구 대의동 76-1 · 대 661.2㎡
- 26-03-05 · 광주광역시 동구 대의동 76-1 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 근린생활시설, 교육연구시설,노유자시설 1층 473.28㎡ 2층 438.38㎡ 3층 438.38㎡ 4층 434.3㎡ 5층 375.78㎡ 6층 371.7㎡ 7층 329.3㎡ 8층 53.56㎡ 지하1층 531.34㎡
등기부등본
권리 63건 · 등기부 현황
주변
학군
- 294m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
- 314m · 전남여자고등학교 · 고등학교
- 543m · 광주서석초등학교 · 초등학교
- 808m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
- 992m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
- 1046m · 살레시오여자중고등학교
- 1128m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 1135m · 광주산수초등학교 · 초등학교
- 1140m · 광주고등학교 · 고등학교
- 1173m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
- 1213m · 광주제일고등학교 · 고등학교
- 1214m · 광주학강초등학교 · 초등학교
버스
- 116m · 국립아시아문화전당(구.도청) · 1187, 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남59, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 좌석02, 지원45, 첨단09, 첨단95
- 121m · 국립아시아문화전당(구.도청) · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 좌석02, 지원45, 첨단09, 첨단95
- 215m · 전남여고 · 1187-1, 419, 518, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을715, 봉선37, 석곡87, 송암74, 수완49, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
- 270m · 5.18민주화운동기록관 · 1187-1, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 매월61, 송정98
- 288m · 동구청 · 1187, 419, 518, 금남57, 금남58, 마을715, 봉선37, 석곡87, 수완49, 운림54, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원52
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-30, 주식회사국민은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 3건: 1번전세권이전, 전세권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 357,000,000원
소멸 권리 13건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(1999-06-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-30 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-11-11 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 강종원 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-06-24 | 1번강종원지분, 1번강창원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 13-10-16 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 14-05-26 | 1번강창원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-07-25 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-11-03 | 1번강창원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-11-03 | 1번강종원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 14-11-07 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-11-07 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-04-01 | 1번강창원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-11-10 | 1번강창원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-11-10 | 1번강종원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-12-17 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-12-17 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-01-07 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-11-01 | 1번강창원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-11-01 | 1번강종원지분압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-01-05 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-01-05 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 17-03-06 | 공유자전원지분전부 이전 | 주식회사인포데이타 | — | 부담이 아님 |
| 갑20-1 | 18-06-12 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-2 | 18-06-12 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20-3 | 21-11-03 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 24-04-04 | 가압류 | 신용보증기금 | 19억 6479만 | 소멸 |
| 갑22 | 24-04-08 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-04-14 | 임의경매개시결정 | 더블유케이2406유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-04-21 | 22번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25 | 25-05-23 | 가압류 | 근로복지공단 | 44억 4793만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-06-10 | 가압류 | 대한민국 | 5억 8156만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-06-25 | 가압류 | 기술보증기금 | 29억 2087만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-07-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 7243만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-10-01 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 58억 846만 | 소멸 |
| 갑30 | 25-12-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑31 | 26-01-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 26-01-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 99-06-21 | 전세권설정 | 한솔피씨에스주식회사 | 2700만 | 인수 |
| 을2 | 01-02-20 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 01-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7억 5400만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-06-07 | 1번전세권이전 | 한국통신프리텔주식회사 | — | 인수 |
| 을2-1 | 05-06-08 | 2번전세권변경 | 1억 | 말소 | |
| 을2-2 | 05-06-08 | 2번전세권이전 | 한○○ | — | 말소 |
| 을4 | 06-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 3800만 | 말소 |
| 을5 | 09-08-11 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7억 800만 | 말소 |
| 을6 | 11-07-07 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 | 말소 |
| 을7 | 12-12-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을8 | 15-05-08 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 15-12-04 | 4번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을5-1 | 15-12-29 | 5번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을3-1 | 15-12-30 | 3번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을9 | 17-02-16 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-03-06 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 24억 | 말소 |
| 을12 | 17-03-06 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-05-22 | 전세권설정 | 3억 3000만 | 인수 | |
| 을14 | 17-11-16 | 전세권설정 | 장○○ | 5000만 | 말소 |
| 을15 | 18-06-12 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 34억 8000만 | 말소 |
| 을16 | 18-06-12 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 19-04-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 18억 | 말소 |
| 을18 | 22-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 22억 8000만 | 말소기준 |
| 을19 | 22-03-30 | 15번근저당권설정, 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 22-10-18 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 18억 | 소멸 |
| 을21 | 23-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 36억 | 소멸 |
| 을22 | 24-09-11 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 35억 1106만
- 매각비용
- 5266만
- 배당 가능액
- 34억 5839만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 동구 진행 물건
- 광주지법 2024타경3921-1 · 상가 · 산수동935만 (5%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경82672-1 · 아파트 · 학동1.8억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33842-1 · 상가 · 수기동4억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34517-1 · 오피스텔 · 금남로5가2598만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3123-1 · 아파트 · 학동4억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경3497-1 · 아파트 · 학동6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경5010-1 · 오피스텔 · 계림동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30195-1 · 오피스텔 · 금남로4가1.2억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경64995-1 · 대지 · 계림동35.2억 (45%) · 26-11-03
- 광주지법 2025타경295-4 · 상가 · 대인동3211만 (23%) · 26-11-03
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