광주지법 2025타경32662-1 금남로에이엠시티하이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 2차 매각기일 · 최저가 3990만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.17㎡ (1.0평)

건물면적

15.17㎡ (4.6평)

토지면적

3.17㎡ (1.0평)

제시외면적

없음

보증금

399만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

8계 · 062-222-4871

도로명주소

금남로

건물 · 대지권

건물

금남로에이엠시티하이클래스 · 15.17㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금남로5가 154-1 · 중심상업지역 · 3.17㎡ (1.0평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 공동주택단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제11층 제1309호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅 및 대리석붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트) 및 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 연접한 왕복 6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주택단지 주출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로 2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역 별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 동구 금남로5가 154-1 11층1309호 · 철근콘크리트구조 15.1697㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 11층1309호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)업무시설 지하1층 648.314㎡ 1층 314.9923㎡ 2층 716.7558㎡ 3층 716.7558㎡ 4층 716.7558㎡ 5층 716.7558㎡ 6층 561.9661㎡ 7층 603.4434㎡ 8층 603.4434㎡ 9층 603.4434㎡ 10층 603.4434㎡ 11층 603.4434㎡ 12층 603.4434㎡ 13층 603.4434㎡ 14층 603.4434㎡ 15층 603.4434㎡ 철근콘크리트구조 15.1697㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 635m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 641m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 813m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 987m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1086m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1127m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1127m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1204m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1265m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1352m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 1384m · 광주산수초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 금남로4가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 문흥80, 수완49, 용전184, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95
• 226m · 금남로5가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 수완49, 용전184, 운림51, 첨단09, 첨단95
• 244m · 충장로5가입구 · 문흥80
• 246m · 예술의거리입구 · 대촌170, 대촌70, 매월06, 문흥39, 송암74, 수완49, 용전184
• 278m · 금남로5가역 · 1187, 518, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥39, 수완49, 운림51, 진월07, 첨단09, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-29, 김사라)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,698,500원 (낙찰가 39,900,000원 기준 · 배당 39,301,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-11-15)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3990만

매각비용

59만

배당 가능액

3930만

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