광주지법 2025타경32668-2 엘크루에스아이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 5차 매각기일 · 최저가 5411만 (36%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.79㎡ (1.1평)

건물면적

26.57㎡ (8.0평)

토지면적

3.79㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

541만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 720만

담당계

2계 · 062-222-4871

도로명주소

문화전당로35번길

건물 · 대지권

건물

엘크루에스아이타워 · 26.57㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불로동 135 · 중심상업지역 · 3.79㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

광OOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1(가),1(나)는 광주광역시 동구 불로동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치한 엘 크루에스아이타워 14층 1414호, 14층 1415호로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주 택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1(가),1(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층건 중 14층 1414호, 14층 1415호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로 구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전 통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1414호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

광주광역시 동구 불로동 135 14층1414호 · 철근콘크리트구조 26.5728㎡

광주광역시 동구 불로동 135 14층1415호 · 철근콘크리트구조 26.5728㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

한OOOOO OOOO

압류권자

광OOOO

임차인

최OO

채권자

광OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 업무시설 지4층 1,210.0508㎡ 지3층 1,187.6478㎡ 지2층 1,290.85㎡ 지1층 1,175.5692㎡ 1층 471.4131㎡ 2층 1,007.8215㎡ 3층 1,007.8215㎡ 4층 888.3559㎡ 5층 888.3559㎡ 6층 888.3559㎡ 7층 888.3559㎡ 8층 888.3559㎡ 9층 888.3559㎡ 10층 888.3559㎡ 11층 888.3559㎡ 12층 888.3559㎡ 13층 888.3559㎡ 14층 888.3559㎡ 15층 888.3559㎡ 16층 888.3559㎡ 17층 888.3559㎡ 18층 888.3559㎡ 19층 888.3559㎡ 20층 881.0727㎡ 철근콘크리트구조 26.5728㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 682m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 740m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 800m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 805m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 821m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 962m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 981m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1000m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1034m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1061m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1269m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1281m · 살레시오여자중고등학교

버스

• 176m · 사직공원앞 · 금남55
• 244m · 사직공원앞 · 금남55
• 258m · 문화전당역 · 1187, 1187-1, 518, 금남55, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98
• 279m · 문화전당역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 348m · 양림교 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-25, 광남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-25 · 광남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5411만

매각비용

81만

배당 가능액

5330만

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