광주지법 2025타경32669-1 에드가리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-27 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4281만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.75㎡ (6.3평)

건물면적

97.55㎡ (29.5평)

토지면적

20.75㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2428만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

3계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

무진대로

건물 · 대지권

건물

에드가리움 · 97.55㎡ (29.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우산동 1576-5 · 일반상업지역 · 20.75㎡ (6.3평)

호

15층

당사자

채권자

하O OOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭70m 이상)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이나 기호1 1층 101호는 임차인(탐문조사)이 음식점을 운영 중이고, 내부 영업시설물 일체에 대하여 권원관계에 유의 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

광주광역시 광산구 우산동 1576-5 1층101호 · 철근콘크리트구조 97.5456㎡

광주광역시 광산구 우산동 1576-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 95.6406㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

광OOOO OOO(OOOOO)

근저당권자

나OO

근저당권자

남OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

산OOOOO OOOOO OOO

임차인

송OO

임차인

시OOOOO OOOOO OOO

임차인

유OOO OOOOOOO OOO

임차인

유OOO OOOOOOOOOO OOO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO OOO

채권자

하O OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 1층 577.3878㎡ 2층 607.73㎡ 3층 525.0346㎡ 4층 523.2346㎡ 5층 523.2346㎡ 6층 473.395㎡ 7층 473.395㎡ 8층 473.395㎡ 9층 473.395㎡ 10층 473.395㎡ 11층 473.395㎡ 12층 473.395㎡ 13층 473.395㎡ 14층 473.395㎡ 15층 473.395㎡ 지하층 1055.5587㎡ 철근콘크리트구조 97.5456㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 어등초등학교 · 초등학교
• 455m · 광산중학교 · 중학교
• 538m · 하남중학교 · 중학교
• 545m · 송우초등학교 · 초등학교
• 660m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 734m · 광주광역시 소방학교
• 795m · 광주여자대학교
• 827m · 월곡중학교 · 중학교
• 904m · 광주지방공무원교육원
• 931m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 1004m · 대한상공회의소 광주인력개발원
• 1053m · 산정중학교 · 중학교

버스

• 74m · 광산우산동행정복지센터 · 금호46, 송암68
• 132m · 광산우산동행정복지센터 · 금호46, 송암68
• 302m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 355m · 어등초교 · 마을720, 봉선37, 송정29, 진곡196, 첨단20
• 364m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-14, 하남농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-14 · 하남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4281만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3917만

소유자 잔여

7917만

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