광주지법 2025타경32674-1 에드가303

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 3304만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.77㎡ (2.0평)

건물면적

27.54㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

330만 (최저가의 10%)

청구금액

5842만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

임방울대로826번길

건물 · 대지권

건물

에드가303 · 27.54㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

쌍암동 694-116 · 일반상업지역 · 6.77㎡ (2.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층 201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내 2층 201호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 2층201호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

임차권자

한OO

임차인

유OO

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 611m · 월봉중학교 · 중학교
• 615m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 712m · 봉산중학교 · 중학교
• 768m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 824m · 조선대학교 첨단산학센터
• 886m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 908m · 신용초등학교 · 초등학교
• 944m · 무양서원
• 974m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 1013m · 산월초등학교 · 초등학교
• 1136m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 1186m · 신용중학교 · 중학교

버스

• 334m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 348m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 365m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 378m · 첨단호반3차아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94
• 381m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,455,600원 (낙찰가 33,040,000원 기준 · 배당 32,544,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3304만

매각비용

49만

배당 가능액

3254만

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