광주지법 2025타경32826-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 3차 매각기일 · 최저가 3304만 (56%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.46㎡ (1.7평)

건물면적

19.13㎡ (5.8평)

토지면적

5.46㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

330만 (최저가의 10%)

청구금액

6468만

담당계

3계 · 062-222-4871

도로명주소

월계로

건물 · 대지권

건물

19.13㎡ (5.8평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

쌍암동 694-70 · 일반상업지역 · 5.46㎡ (1.7평)

호

1층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

도O OOOO

소유자

도O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 쌍암동 ""롯데마트 첨단점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 중 제8층 제801호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택-원룸형)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 2차선 포장도로에 접하며 본 건은 남향임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

북OOOOOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

무OO

임금채권자

근OOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

도O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 8층801호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설 지 1층 1671.818㎡ 1층 1449.665㎡ 2층 1516.645㎡ 3층 775.99㎡ 4층 775.99㎡ 5층 775.99㎡ 6층 775.99㎡ 7층 775.99㎡ 8층 775.99㎡ 9층 775.99㎡ 10층 775.99㎡ 11층 775.99㎡ 12층 775.99㎡ 13층 688.87㎡ 철근콘크리트구조 19.1300 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 675m · 월봉중학교 · 중학교
• 700m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 804m · 조선대학교 첨단산학센터
• 824m · 신용초등학교 · 초등학교
• 839m · 봉산중학교 · 중학교
• 892m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 903m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 1036m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 1079m · 신용중학교 · 중학교
• 1095m · 무양서원
• 1167m · 산월초등학교 · 초등학교
• 1199m · 빛고을고등학교 · 고등학교

버스

• 235m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 242m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
• 244m · 첨단롯데마트 · 금호46, 송정33, 임곡91, 첨단30, 첨단92, 첨단94
• 280m · 우편집중국 · 마을788, 송정33, 수완03, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 408m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-08, 북동신용협동조합)

→ 가압류(2024-08-08)가 현 소유자 취득일(2015-09-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,455,600원 (낙찰가 33,040,000원 기준 · 배당 32,544,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-08 · 북동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3304만

매각비용

49만

배당 가능액

3254만

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